加拿大商业银行首次承认:多伦多房市有泡沫!

21 评论 加国无忧 51.CA 2017年2月15日 15:57 来源:本网综合 作者:牧涛

本周三(2月15日),位列联邦五大银行之一的满银(BMO)首席经济学家波特(Douglas Porter)表示,多伦多及其周边很多城市房价虚高,这是加拿大商业银行首次承认多伦多房市有泡沫存在。

多伦多人口增长低于平均水平,所以不会带来“刚需”。

在过去几年中,尽管国际金融机构和银行纷纷唱衰多伦多的房市,但是本国的商业银行一直统一口径:多伦多房市不存在泡沫。此番BMO的观点出现180度大转弯,立时引发业内和民间广泛关注。

波特在报告中明确地指出:“让我们抛下伪装吧!多伦多,以及周边很多城市的房地产市场,都处于泡沫之中”。

在波特发表上述观点的同一天,加拿大房地产局(CREA)刚刚出台了几年第一季度的房地产数据报告:大多伦多地区的房屋均价比去年同期上升了22.6%,至70.59万元。与此同时,加拿大的平均房价为47.03万元,同一年前几乎没有变化,这是因为多伦多的房价上涨,被温哥华和卡尔加里的降价所抵消,所以没有对全国平均房价产生影响。

波特表示,不同机构对“房地产泡沫”一词的定义不同,大多数人都认为,它是“房价上涨同经济脱节,而且人们对房价增长有着强烈的自信,并且鼓励、刺激了购买行为”,这同多伦多现在的行情相符。

事实上,多伦多目前房价增长的势头,在历史上只有1980年代末期可以与之相提并论,而历史已经证明,那时的确是一个泡沫期。

很多人谈到支撑房价的因素,都表示每年有大量的移民进入多伦多,带来了购房的“刚需”,并导致房屋供应量短缺,所以房价不会下跌。可是波特经过研究发现,这个说法根本站不住脚。

皇家银行先前出台的一份统计图表显示,现在多伦多成年人口的增长率远不是近30年来的最高点,甚至还低于历史平均水平。从2011年至2016年,多伦多人口增长甚至处于40年来的最低点。

至于“房屋供应量短缺”,更是站不住脚。数据指出,现在多伦多和温哥华每年的房屋开建量都超过7万间,创下历史记录。要知道在全加拿大,每年的房屋开建量才不过20万,而且已经超过市场所需了。

经过对比可以发现,蒙特利尔的新屋上市量同人口的比例,同多伦多处于相同水平。如果说多伦多处于供应短缺,那么蒙特利尔也应该一样,可是后者的房价增长却很平缓,远没有多伦多这么疯狂。

波特由此得出结论:多伦多房价(包括独立屋和公寓)年增长20%,“供应短缺”绝不是主要原因。

那么,究竟是什么带动了房市,是超低的利率,还是投资者的涌入,我们不得而知。

在2017年,多伦多可能将会迎来另一个异常火爆的房市。多伦多地产局预测,今年本地平均房价可能再上涨10%至16%,至80至85万元。

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