一张图表告诉你加拿大房地产为什么坚挺

2 评论 加国无忧 51.CA 2017年2月22日 14:55 来源:本网综合 作者:谈海

统计数字显示今年1月大多伦多地区房价按年升22.6%,这是自上世纪80年代末期以来最大的年度升幅。在人们普遍为失控的房地产市场担忧时,来自加拿大银行家协会(Canadian Banker Association)收集的数据显示, 目前安省房贷拖欠率为0.13%,是最近几年最低的记录,比2011年0.37%房贷拖欠率下降了近两倍。

房贷拖欠率反映逾期还款3个月或以上房屋按揭所占的份额,向来被视为重要的楼市指标,因为情况一旦明显恶化,将会带来房价下行压力。美国房贷拖欠率此前一直低于加拿大,从2004年开始反超,到2007年则出现加速,随后2008年开始房地产崩溃,到2010年达到峰值,房贷拖欠率超过3.6%。

2015年加拿大按揭及房屋公司(CHMC)公布的一项数据显示,2015年第一季度,该机构所记录的全国房贷拖欠案比前一个季度减少了减少了1.4%,而拖欠额减少了0.34%,理赔额则比去年同期减少了8.8%(即900万元)。

全国的两大房地产市场安省和BC省,2015年2月份的房贷拖欠案数量分别是3477宗和2358宗,拖欠率分别为0.18%和0.37%,皆较去年下滑。即便是在饱受油价下滑打击的阿尔伯塔省,拖欠比率也在下降,该省的房贷拖欠率于2011年1月达到近年来的峰值0.84%回落0.27%。

加拿大帝国商业银行经济师泰尔(Benjamin Tal)表示,全国房屋按揭拖欠率在0.3%左右稳定下来,非常接近2008年衰退前的水平。安省拖欠率不及全国平均水平的一半。

加拿大地产协会在最新的市场报告中形容目前大黄金马蹄地区供求不平衡的情况前所未见。据悉大多伦多地区和周边一些城市1月份楼盘数量最多只能应付约1个月的需求。专家也说南安省房价急升对楼市的平稳构成潜在风险。

银行家协会的资料显示,截至2016年10月,全国房贷拖欠率回落至0.28%,但萨斯喀彻温省及大西洋省份属于全国最高水平,分别是0.65%及0.63%。

加拿大按揭及房屋公司行政总裁Evan Siddall表示,加拿大房贷还款拖欠率只有0.3%属于偏低水平,反映出本国楼市健康的状况。

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