万锦的房价:搞清楚房价上涨真实原因

21 评论 加国无忧 51.CA 2017年2月27日 12:46 来源:陈国治专栏

日前,万锦市一位市议员在万锦市议会提出动议,提倡安省政府效仿卑诗省政府,对海外买家征收额外的地产转移税,被市议会否决。陈国治怎样看待这个问题?

陈国治回答说,这是一个没有嘢(无事)好做的动议。为什么呢?第一,这是省政府的范围,韦恩省长已经表明,安省政府不会效仿卑诗省的做法去征税。第二,据他所知,该市议员没有和万锦市区的省议员沟通,大家坐下来,商讨一下各方的意见、理由和数据,才作下一步的举动。陈国治表示,省府对房地产市场上升过快的问题非常关注,但他认为对海外买家征税的做法是对“错症”而下药,对安省经济衍生的负面效应没有作深入探讨。

他表示,政府当然不希望房价上升过热,希望让更多的人拥有可负担的住房,省政府需要和联邦政府协商,采取适当的调控措施,房子是用来住的,不是用来炒的。但政府也要同时防止房市出现大幅波动或震荡。政府更希望公平对待海外投资,希望吸引他们投资本地的实体经济和商业,促进本地的经济繁荣。

陈国治指出,房地产市场也是本地经济极为重要的动力,涉及到很多人的就业。如果房地产市场出现大幅震荡,则会严重地冲击整体经济,一大部分人就有可能失去就业,有很多人会没有钱去购买食物,没有钱去维持生计,遑论购卖房子了。

陈国治继续说,重要的是需要分析影响房屋市场的主要因素,搞清楚房价上涨的真实原因。首先,安大略的情况与卑诗省有很大不同,海外买家占有的比例实际上很小。其中的房屋业主还有很多是留学生、或者是准备来加拿大移民或开创生意的商人。

根据多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)最近的一份报告,他们委托第三方进行了调查,发现大多伦多地区(GTA)的房地产市场中,海外买家仅占4.9%,在多伦多市,这个数字是5.0%;在约克区较为多一点,海外买家占6%。并未形成对整体房地产市场足够的影响力。将房价上涨完全归罪于海外买家,是不符合情理,是不符合数据,医生诊错症了。

经济稳定增长,吸引人口聚集

那么真正影响房价的因素是什么呢?陈国治指出,任何一个市场,需要分析供给和需求之间的关系。

首先,是本地经济大势起到很大的作用。自2008年横扫全球的金融海啸以来,整个安大略省的经济恢复一直处于领先地位,安省的经济一直处于稳定的发展,最新的GDP增长幅度超过G7各国的总体增长率。随着经济的增长,就业人数也在不断增长,安省在金融海啸以后的新增就业60万人,就业恢复率远远高于美国的数字。而随着经济和就业的稳定发展,安大略省也像磁铁一样,吸引更多的流动人口和移民来到本地。总体经济升温和房地产升值,是相辅相成的。

以约克区为例,万锦和约克区都是近年来发展非常快的区域。有很多新移民,留学生和原居民这几年搬进这一地区。据统计,从2006年至2016年,万锦市人口增加6万5千人,增长24%,万锦市内提供的就业增加5万5千个,增长38%。随着人口的急速增长,住房需求也在上升,正如万锦市长薛家平所言,房价升值,这是一个供不应求的问题。

其次,是市民申请房贷的便利条件。由于一段时期以来的低利率,房贷利率非常低,吸引很多居民纷纷购房。亦不排除吸引本地居民购买多一间物业。

陈国治指出,以上这些因素,实际上都是本地的原因,而不是外国的原因。现况的情理和数据,把外国买家当成目标,无异于无的放矢。近期以来,联邦政府和安省政府都相继出台了一些调控政策,提高房贷的台阶,特别是高端房屋的房贷条件,同时给首次购房的人士更多的优惠,这才是对症下药的办法,并且需要根据情况随时调整力度。


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