业内:别再收紧按揭条例了 加拿大房市快垮啦

20 评论 加国无忧 51.CA 2017年3月7日 21:43 来源:本网综合 作者:牧涛

本周二(3月7日),加拿大按揭业内人士联名向联邦政府呼吁,希望不要再出台收紧房贷条例的措施,以免本国的房地产市场遭到致命打击。

New mortgage rules last fall were aimed at reining in unsustainable lending in Canada's housing market.

据悉,为了遏制本国屡破记录的家庭债务,从前任保守党政府时代开始,联邦政府就不断通过收紧房贷条例的方式,试图解决这个问题。

最近一次收紧政策,是在去年10月,联邦政府推出了一系列抵押贷款规则的变化,包括要求所有保险抵押贷款进行压力测试,以确保借款人仍然能够在利率上升或情况变化时偿还贷款。在那以前,对于超过五年的固定利率抵押贷款,不需要进行压力测试。业内相信,这一政策的影响,将在今年春季完全显现出来。

在本周二,代表全国1.1万名按揭经纪的“加拿大专业按揭人士协会”(Mortgage Professionals Canada)向国会正式发出请愿,表示新出台的政策将大大降低买家的购买能力,且增加他们的负担,将给市场带来严重的负面影响。

该协会总裁泰勒(Paul Taylor)表示,尽管新政策要求进行强制性压力测试,是为了降低债务,但是将对买家带来非常严重的影响,大大遏制他们的购买力,并最终影响房市的活力。

在今天一个年薪8万元的家庭,可以负担得起40万元的房子(以利率2.5%计算)。然而在进行强制性压力测试后,以
目前的压力测试率(Bank of Canada's qualifying rate),也就是加拿大五大商业银行的平均利率4.64%计算,他们只能负担32万元的房子,相当于购买力下降了20%之多。

进行压力测试的成本,也将全部转移到消费者身上,从而加重他们的负担。

更糟糕的是,泰勒相信,新出台的政策根本无助于解决本国两大都会房价过高的问题。

在多伦多和温哥华,推动房价的最重要的因素是供应短缺,而不是利率太低。人们为了能够买到房子,几乎是不惜一切代价。收紧房贷条例,根本起不到打压房价的作用。

可是,全国其他房市行情不太火热的城市,却会受到新政策的打压,所以最后的结果就是:多、温的房市没降温,其他地方却遭到致命打击。

目前最悲观的估计是,在新政策的影响完全显现(大约要12至18个月)之后,一些城市的房屋成交量和价格会剧跌20%。

“加拿大专业按揭人士协会”呼吁,国会能够看清楚新政策对房市和经济的伤害,将其取消,或者至少再次推出类似政策的时候,三思而后行。

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