多伦多抢房族的众生态 我们都在一条船上

13 评论 加国无忧 51.CA 2017年3月8日 17:28 来源:本网编译 作者:思忆

多伦多的房价涨幅近30年来罕见,供应量比曼哈顿还要紧张,在这样一个市场,买家们一边拼命抢房,一边抱怨,根本没有买得起的房子。

买房众生态

退休金基金经理Dana Kayali是打有准备之仗的。上个周六,她一手抓着一叠卖房广告,与未婚夫一起看了四个Open House,第一个房子就有约30个买家,这些人全是寻找同样的梦想,在多伦多市区找一间100万元以下的独立屋。

很快,Kayali就发现自己的梦想不切实际:主卧房的地板不平,楼梯过道太窄几乎不能同时容下两个人,验屋报告建议部分屋顶和外墙,以及后院的平台要在两年内更换,因为有水浸的风险。

这间房屋的挂牌价格是$699,000元。七天后,7个买家争抢之下,以$105万元卖出。

27岁的Kayali表示,“这太让人泄气,看Open House的都是像我们这样的夫妇,我们都在同一条船上。”

上周,他们原本想要抢一间驱车仅5分钟远的类似大小的半独立屋,该屋于第二天以$140万元售出,比要价高出42%。

Erin Warner与他的伴侣都是40岁出头的专业人士,他们今年在多伦多东区以$105万元抢到了一间镇屋。这个价格比要价高出了15%。

Warner形容抢Offer时的心态:“我们想要确保拿下,因为知道其他人的出价也会高过要价,这就是现实。”

这对夫妇说,他们动用了积蓄以及出售旧屋的余款。旧屋的售价也比他们七年前买下时的价格翻了一倍。

地产中介公司Spring Realty Inc.的业主、38岁的Ara Mamourian表示,想要住在市区的家庭,买房已经很成问题。

他说,他自己也放弃了买房的打算,而是选择租房,并买了一套2019年建成的二居室公寓楼花,价格是80万元。

买房者的不顾一切,不仅使竞价战成为常态,也抬高了距离多市2小时车程的小镇的房价。

教师Sylvia Kim Cota与她的丈夫Danny非常后悔一年前没有买下小镇Mimico的一间房屋。那里距离多伦多开车30分钟,这间房子当时的要价是$54万元,8个人抢Offer后,以$60万元售出,现在,他们看到类似的房子已经在卖$80万元。

Kim Cota说:“我们当时应该抢下这套房子,这个价格现在根本买不到这样的房子了。”

目前这对夫妇还住在市区700平尺的公寓里,并且育有一名9个月大的孩子。

“每个想要买房的人都在经历这些,我们已经习惯了抢房失败。”

人们早已用“泡沫”一词来形容楼市,但是大批移民涌入、经济转强、利率未知何时上调等,使得人们还看不清何时可能会崩盘。

以下就是多伦多楼市现状:

2月底市场库存仅5,400套,仅为去年同期的一半,相当于只有一个月的库存量。相比之下,曼哈顿楼市的库存为5.6个月。

供应量无法追上需求。多伦多今年1月的新房动工量比五年前仅增加13%,至52,941套。

继温哥华之后,目前多伦多已经成为加国楼市的风暴眼。大多伦多地区2月份平均房价较去年上涨了28%,至$875,983元。这已经是连续第6个月涨幅超过20%。

涨幅秒杀曼哈顿旧金山

相比之下,旧金山在今年1月之前的12个月,房价中位数仅上涨了1%,至$155万元。西雅图涨了8.9%,至$813,387元。

在楼市同样火爆的曼哈顿,均价高达$168万元,但涨幅18%也比不上多伦多。

如果是看独立屋的房价涨幅,这些城市全部被多伦多秒杀,这里的涨幅是30%,至$157万元。

多伦多房价高估60%

因预测美国楼市崩盘而出名的Gluskin Sheff & Associates Inc.首席经济师David Rosenberg上周在一份客户报告中指出,“目前,没有一个地方的楼市比多伦多的泡沫更大。”

他指,如果与收入相比,多伦多的房价已被高估了60%。

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