若不算多温两市 加拿大房价立降$150,000!

2 评论 加国无忧 51.CA 2017年3月15日 10:55 来源:本网综合 作者:吴楚河

加拿大房地产协会CREA(Canadian Real Estate Association)今天公布今年2月全国房地产市场报告,与去年同期相比,全国房屋平均价格上升3.5%,均价为$519,521。尽管一般而言,2月份不是房市特别活跃的月份,但今年似乎有所不同,全国2月份房屋销售量比前一个月上升70%左右。

不算多温两市 全国房价立降近$150,000

报告称,虽然温哥华和多伦多仍然是全国最活跃、也最昂贵的房地产市场,但在BC省对海外买家加收15%的转让税之后,温哥华的房屋交易今非昔比,市场远不如高峰时期火热,目前只有多伦多及周边地区的房市一枝独秀,无论房屋交易量,还是房价涨幅,在全国均独领风骚。

CREA 表示,虽然全国房屋均价达到$519,521,但情况差别很大,区域/城市间非常不平衡。举例而言,如若不算多伦多和温哥华两市,加拿大全国的房价立降近$150,000,均价即跌至$369,728。

多伦多 vs 全国其它城市:双城记

当温哥华的房市渐趋冷却之时,多伦多及周边地区仍然异常火热。从买方和卖方来看,买家不仅有首次购房族,也有不少有屋可居的业主也纷纷入市,因此竞价和抢offer的场面屡见不鲜;见到房价持续飙升,不少业主宁愿待价而沽,而暂时不愿将物业挂牌出售;这样买卖双方相互作用的结果,就令房源更少,供应更紧缺,反过来又刺激买方竞价,因此又进一步推动房价升高。

受卖方市场主导,多伦多地区不仅房屋上市量减少,而且房子卖得很快。但在加拿大其它地方,情况则不是这样,不仅买家之间的竞争不那么激烈,物业上市之后也需要长得多的时间来销售。

如果说以前是多伦多+温哥华 vs 全国其它城市上演双城记的话,那么随着温哥华的房市下行,现在就是多伦多唱独角戏了,变成多伦多 vs 全国其它城市上演双城记。

GTA:30年来最好的售房时机

CREA表示,用均价来测量房市的变化多少有些水分或误导成分,为了消除季节以及房屋类型的干扰,若按更准确反映房价变化的MLS房价综合基准指数,今年2月份GTA地区的房价也比一年前上涨23%,均价达到$727,300。独立屋上涨26%,condo的表现也不俗,一年来的涨幅达到19%。

过去12个月来,多伦多周边城市房价涨幅甚至超过多伦多,比如Guelph, London以及 Barrie的涨幅更高达30%。

满银(Bank of Montreal)的高级经济学家Robert Kavcic就此评论说,对多伦多的业主而言,现在应该是30年以来,甚至更长时间以来最好的卖房时机。
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