多伦多房价飙升:政府也是推手之一

4 评论 加国无忧 51.CA 2017年3月17日 09:02 来源:北美时报 作者:一目

多伦多的房价最近七、八年间,一年比一年攀高。加拿大房价最早飙升的城市是卡尔加里,然后是温哥华,接着才是多伦多。尽管多伦多起步较晚,但是增长较快,个别地区增幅甚至超过了温哥华。加拿大人少地多,但大部分人口却聚集在几个主要中心城市。比如,多伦多、温哥华、蒙特利尔这些中心城市。

按人口密度来看,这些城市和世界其他地方的一些城市比较,也都差不多,不能说是宽敞。特别是多伦多,加拿大每年接收近30万新移民,大部分都定居到了多伦多,多伦多的人口密度已经在快速增长,而且城市拥挤带来的通病也已经显露出来。

最近10多年以来,全球主要城市的房价都在上涨,加拿大还算是后来才跟进的。比较而言,加拿大主要城市的房价尽管上涨比较快,但房子的价位仍然不能算是很高。加拿大老百姓长期享受着优越的环境,大房子前厅后院大车大马路举目望去宽敞无边的。

房价上涨,居住空间被压缩,老百姓当然不高兴。政府抓元凶,认定外国买家是房价高企的推手。去年8月,BC省对外国买家征收15%的房地产转让税。据说,安省也要效法BC省对外国买家征收额外的购房税。有些咨询机构和地产专业协会不同意政府的认定,他们认为外国人买房被过分夸大,政府这样做是开错了药方子。

如果说是刻意逐利的推手导致了房价上涨。这之中,就有政府的责任。举例来说,在大多地区建一栋100万的独立房子,这个价位接近大多地区的平均房价,政府征收的行政费开发费、土地转让费、货劳税等加起来就能达到大约30万元。其中政府收费计入建筑商成本的大约15万,另15万土地转让费和货劳税,卖房子时再交给政府。

市价100万的房子,政府总共拿走了买家购房款的26%。政府的开发费这几年大幅增加,省市土地转让税在2008年实行以来也是只调高不调低,麦坚迪政府在2010年强行推行的二税合一,这些都给房价的上涨带来添薪助燃的效果。

房价上涨的根本原因还是需求关系导致。城市人口增加,需求量加大,供应量下降,房价必定上涨。根据联合国组织对2050年社会经济发展的预测,加拿大将位于世界前列,多伦多这样的国际都市,住房会越来越拥挤。

解决老百姓住房问题要有长远的规划,政府不能一缺钱就加税或弄个新税掏纳税人腰包,靠这种短浅行为不能解决一切问题。多伦多市区越来越拥挤,远离多伦多的北部地区的众多小城镇发展却迟缓萧条冷清,这些小镇有巨大的潜力却没有动力去发掘,大量的资源包括废弃农地没有被开发利用。

如果省和联邦政府协力,用新的思路吸纳资金,加快404高速公路北延,再修建一条穿过多伦多到达安省北部Simcoe Lake 区域的高铁,鼓励多伦多的生意北迁,给予较大的税务优惠,将带动临近多伦多的北部一大片区域的迅猛发展。北部地区现有的良好基础条件,优越的环境,便宜的生活成本,加之便利的交通,稳定的工作,将会吸引越来越多的人口迁移定居。多伦多房价飙升势头将会受到强力围剿而被抑制。

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