每月4000房屋被“下架”:多伦多房市有隐情

20 评论 加国无忧 51.CA 2017年3月20日 15:41 来源:本网编译 作者:吴小忧

如果你关注地产新闻,那么你会感觉多伦多房地产是全球最火的市场了——需求居高不下,供不应求。不过,最近地产新闻网站Better Dwelling却发现了一个奇怪的现象——每个月都有数千房屋的挂牌(Listing)被取消,怎么回事?

2016年,多伦多MLS系统上共有45,551套房子还没等卖出去就被“下架”了。这相当于每售出3套房,就有两套被移出系统。今年,这个比重又升高了18%。

这就很奇怪了,尤其是在一个“大部分房屋都能在挂牌两周之内以高出叫价的价格秒售”的市场里。难道说,买家在MLS上看到的都是假象?!

上周,记者找到多伦多地产局TREB的市场分析家Jason Mercer,他对此的解释是——当一个房屋挂牌终止、暂停或过期,它都会被移出MLS系统。但由于“TREB并不调查Listing的移除原因”,所以他无法进一步回答记者的问题。

Better Dwelling的记者认为,导致一个房屋的Listing被取消的原因很多,但平均每月4000多个这样的案例?未免也太夸张了。

记者随后采访了多伦多和温哥华的几位地产经纪,他们坦言:“一个Listing被终止或取消的最普遍的原因就是,重新挂牌上市。”换下在市场上挂牌已久的旧Listing,附上一个低一点的价格,给买家造成错觉——我们并没有降价,这是一个崭新的Listing。

“这是加拿大房地产市场最惯用的小把戏。”所以买房时一定要主动向经纪索要房屋的“挂牌记录”,看看它究竟在市场上挂了几次、挂了多久。

在这种尔虞我诈的环境下,首次买房者被灌输了这样的认知——想在多伦多抢到一套房子,你最多只有13天的时间,而且不能讲任何条件。

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