安省政府已经出招 现在买家和卖家应该怎么做?

16 评论 加国无忧 51.CA 2017年4月21日 10:08 来源:本网编译 作者:思忆

安省政府于4月21日起正式实施16项针对房市的新政策,以期让全国最灸热的房地产市场恢复理性,那么,现在,房屋业主和买家们也需要调整自己的态度了。

此前,多伦多及附近地区的房价涨幅,在今年3月录得高达30%,迫使政府出手。

据《环球邮报》记者Rob Carrick报道,未来几个月,预期房价上涨将会停滞,甚至下跌,但是目前来看,暴跌的可能性不大。

报道分析指出,房地产市场最大的两个敌人,是失业率上升和利率上升。

但是这两个威胁现在都不存在。失业数字非常低,即使工资没有什么上涨。

同时,不久前按揭贷款利率出现小幅上升的压力,但是这一威胁近期已经消失。

另一方面,经济也没有强劲到足以让央行提升利率到正常水平。

那么,对于房屋买家和业主而言,现在应该怎么做呢?

安省政府出台的一系列举措,目的是杜绝炒房投机,不能再让房价涨幅远远高于工资涨幅和经济增长率。

首次买房者应该可以松一口气。这批人之前急于入市,担心房价再涨永远也上不了车。那么现在,他们可以缓一缓,静观新政策如何影响房价走市和抢Offer的情况。如果市场还是继续疯狂,政府必然会有更多的措施出台。

同样,房屋投机客们也不必再争抢着入市。三级政府都不会允许房价再像过去那样涨,一旦房市崩溃,影响的不仅是安省,而是全国的经济。买房只能是因为适合你的预算或你的家庭需求,别再指你现在买的房子,到2018年4月会再涨30%,不可能了。

买房者想要保护自己,抗房价跌的最好办法,是在你买的房子里住在至少5到10年。到届时,房价应该进入新一轮上升期。

如果想买个小房子,短期内出售换大房,是没有意义的。

那些债务额较大的房屋业主,也需要考虑安省新政策的影响。这些人过去一直靠房屋净值上涨维持,一旦房价不再上涨甚至下跌,压力就来了。如果有这方面的担心,建议找理财顾问或债务顾问咨询。

至于退休人士,想要卖了房子套现,搬离这个灸热的市场,你还等什么呢?如果房价继续上涨,你可能会亏,但是现在的价位还不够好吗,而且现在套现,房价下跌就与你无关了。

如果想在火爆的市场上大屋换小屋,可能会有些问题,因为现在平房、镇屋和公寓的价格也不便宜。等到房地产市场更趋理性,可能时机会更佳,因为那时公寓的需求减少,更多人买得起房。

最后,想要靠房投资的人,就必须三思了。多伦多房市泡沫中一个最明显的迹象就是,现在太多人都在谈论如何买房致富。过去几年,人们在房子上投机赚的钱的确很惊人。但是安省政府已经很明确表示,要打压。如果房市是股票市场,聪明的投资者应该见好就收,而不是继续买,买,买。

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