安省或修改法规 打击公寓楼花“优先购买权”

2 评论 加国无忧 51.CA 2017年6月29日 20:27 来源:本网综合 作者:牧涛

在大多伦多地区的公寓房市场中,长期以来都存在一种名为“优先购买”(preferential sales)的做法。安省政府近日准备修改《不动产和商业经纪人法》(Real Estate and Business Brokers Act,简称REBBA),其中就包括对“优先购买”的审查,这意味着这种做法以后可能受到限制,甚至被禁止。

“公寓大厦”的图片搜索结果

据本地英文媒体《环球邮报》报道,所谓“优先购买”,就是开放商将公寓楼花的销售外包给营销公司,并由他们让一些销售业绩良好、人脉熟络或是手头有买家群(通常是投资者)的经纪在楼花公开发售前,就提前选购。

在房源抢手的今天,能够拿到优先购买权的经纪,无疑比其他人更具优势。《环球邮报》曾做过一个调查,在密西沙加有一个名为M City的公寓项目,共有547个楼花,可在放盘后三天就收到了8000个购买申请。在如此抢手的行情下,一些经纪竟能一次购得多个楼花,而另一些经纪则是一个也没能帮客户抢到。

那些经纪能抢到多个楼花的原因也很简单:他们有优先购买权。

“优先购买”盛行,也令一些经纪为了能拉到顾客,甚至在广告用词中不惜违反行业法规。《环球邮报》发现,一些经纪在广告中“承诺”自己“100%可以买到楼花”;还有一位经纪在Facebook上称,他在多伦多市内任何预售楼盘中,都有首选权(First choice)。

尽管“优先购买”的做法目前并不算违法,但是业内对它的反对声很强烈,认为它破坏了公平的原则。掌握优先购买权的经纪,可以帮顾客低价买入,而其他人则出高价都买不到。对于顾客来说,他们也不知道自己所委托的经纪人,是否拥有优先购买权,能否帮他们抢到心仪的楼花。

从今年四月开始,安省出台了包括征收15%的海外买家税在内的、旨在抑制房市过热的16项措施,正式启动政府调控房地产市场的程序。在本月下旬,安省政府又宣布将修改用来监管地产经纪行为的《不动产和商业经纪人法》(Real Estate and Business Brokers Act,简称REBBA)。

修改REBBA的第一阶段,将着重打击经纪利用“多重代理”赚黑钱 ,而审查“优先购买”,也是修改计划中的一部分。

安省地产局主席里歇尔(Joseph Richer)称,地产局支持省府对公寓楼花销售的规管和改革,以及对REBBA进行更广泛的审查。

他还表示,任何人只要发现地产经纪在其广告和公寓楼花销售过程中,有不良做法或破坏公平,都可以向安省地产局投诉。他们将进行评估和调查,然后确定出解决方案。

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