紧急求救!卖房回国,买家放弃$10万订金失联了

81 评论 加国无忧 51.CA 2017年7月27日 17:00 来源:本网综合 作者:吴小忧

最近有网友爆料,朋友在Closing Day当天被买家放了鸽子,心情非常沮丧。

他说:“买家失联了。朋友本来以为房子卖了,回国好好休息休息。为了回国,机票买好了,后院的菜园也没有种。这下全给耽误了。”

据称,买家是西人,之前已经付了$10万订金,现在连订金也不要了,直接消失了。。

有网友猜测,也许是最近新政策出台、房市转冷,买家反悔退市。

也有人猜测,是因为这个月房贷政策突然收紧,买家贷款批不下来,所以才不得已放弃$10万订金。

还有人说,4.20新政的大赢家,正是那些被悔约的卖家,白赚了$10万,应该高兴才对。

无独有偶,前段时间也有网友在中文论坛里发出紧急求救贴,同样被买家悔约了。

PO主说:“我的房子今晚被买方悔约。买方以无条件Offer买了我的房子,今晚我的经纪通知我说买方放弃8万加元押金,房子不要了。我新买的房子两个星期后Close,我可以起诉买家吗?有多大胜算?”

有网友出谋划策,要马上找律师。“你需要一些现金,保证两个房子的贷款。不用着急,律师知道怎么做而且你绝对不会有大的损失。重新listing你的旧房不能减价,要按照原来的售价,逐步减价直到找到买家。因为你有新房close,你有足够的理由快速卖掉旧房。所有的损失留底,你是稳赢的。”

也有人感叹:“之前是卖家毁约,现是买家毁约……找各种理由要求降价,不成就不交接,宁可上法庭。或者银行在交接当日拒绝放款使交易流产。”“越来越多的买家悔约,这是一个悔约如潮的时代。”

10天前,加国无忧曾经报道过,多伦多一位地产经纪John Pasalis收到了卖家一封绝望的信件。

一对年轻夫妇今年4月看到他们在多伦多的三卧室房子比去年同期升值了25%后,便打算卖房套现。很快,有买家同意以$900,000加元的价格买下。签定合同后,这对夫妇便在距离多伦多较远的地方买下另一套更大的房屋。但是在6月底交割之前,市场开始转向了。他们的旧房买家反悔了,放弃了$40,000加元定金。

现在的市场是,销量大跌,上市楼盘大增,而房价也开始回落,这些都让买家感到害怕,而随着加拿大央行加息,贷款成本上升,情况可能进一步恶化。

市场的连锁反应开始于去年10月联邦政府收紧按揭保险标准,一直发展到今年4月,安省政府推出15%的外国买家税。今年6月房屋销量下跌了37%,房价涨幅是2015年1月以来最低的。紧接着,本月政府又宣布将要求所有无保险按揭贷款业主接受压力测试,预计这会加剧市场冷却。

而在此基础上,加拿大央行将基准利率从0.5%上升至0.75%,预期利率在一年内会上升至1%以上。加拿大各大商业银行也将固定按揭利率提升20个基点。

加拿大按揭专业人士协会的首席经济师Will Dunning说,如果央行在2018年底前加息0.75%至1%,会导致6%至8%的买家退出加拿大房地产市场。

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