多伦多房地产泡沫全球第一 两大诱因触发下跌

30 评论 加国无忧 51.CA 2017年11月25日 09:48 来源:本网编译 作者:思忆

在最新的全球地产泡沫指数榜单上,加拿大城市多伦多高居榜首,温哥华位列第四。该指数是评估城市房价脱离基本面的程度。

据Better Dwelling报道,瑞士银行(UBS)发表的泡沫指数(Global Real Estate Bubble Index)显示,全球许多城市的房价都超出了合理水平,并认为低利率和海外资本,加上本地人的“担心错过”心理,是造成房价高企的主要原因。

多伦多的房地产泡沫指数高达2.12,超过第二位的斯德哥尔摩。这个瑞典城市的房地产泡沫指数为2.01。第三位是德国慕尼黑,房地产泡沫指数为1.92。温哥华与澳大利亚悉尼并列第四,房地产泡沫指数均有1.8。

之后,伦敦、香港和阿姆斯特丹的泡沫指数均超过1.5,意味着潜在泡沫风险。

入榜的还有美国城市旧金山、洛杉矶、波士顿、纽约和芝加哥。

分析称,多伦多是目前全球楼市泡沫风险最高的城市,上一季度的房价涨幅就超过了去年同期逾20%。如果计入通胀因素,多市的房价在过去13年已经翻了一倍。

与此同时,多伦多的房屋租金仅上涨了5%,而收入增长幅度不足10%。瑞银认为,或者是加元汇率转强,或者是利率上升,均可能触发房价呈盘旋式下跌。

至于入榜的另一个加拿大城市温哥华,瑞银分析称,计入通胀后,温哥华的房价按年升幅达25%。而收入和租金涨幅分别只有3%和5%。不过分析师认为温哥华的房价泡沫没有多伦多严重,但指出市场存在“严重下行和更高的修正风险”。

Better Dwelling的分析称,房地产泡沫并不令人担心,有时可以令收入增长跟上步伐,也有人认为这是不可能的。瑞银的报告也警告投资者,这些房价严重高估的市场至少在中期至长期不会再有实际性的升值。

另外,瑞银的这份榜单没有列入中国大陆城市。

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