10月大多伦多新公寓销量大涨81% 创十年新高

8 评论 加国无忧 51.CA 2017年11月23日 20:55 来源:本网综合 作者:牧涛

大多伦多地区独立房价格过高,令买家和投资者涌入公寓市场。在今年10月,大多地区新建公寓成交量比十年来的平均水平高出八成,并创下10年新高。

据加通社报道,建筑业及土地发展联会(Building Industry and Land Development Association)于本周四(11月23日)公布的报告,在今年10月份,得益于多户型住宅(multi-family homes)的火爆行情,大多伦多地区新屋销量继续上升。

数据指,上月本区新屋销量为5377个,其中多户型住宅占了91%即4884个单位;低层房屋(独立屋、半独立屋和镇屋)的成交量只占总额的9%,也就是493个。

公寓房(condo apartments)是上月新屋市场的亮点,销量比十年来的平均值(2697个单位)高出81%,并创下了10年新高。

低层房屋的销量行情则截然相反,比10年的平均数低了64%。

在今年的前十个月,大多伦多地区的新屋销量为3.95万个,其中80%为多户型住宅,这包括中、高层的公寓单位和叠式镇屋(stacked townhouse)。

报告还显示,10月份大多区新屋供应量为1.25万间(幢),低于健康水平。截至上月月底,市面上有9308个多户型住宅待售,而低层住宅只有3192幢。

房价方面:今年10月低层房屋的价格从9月份的120.48万元,上升至121.74万元,而去年同期则为93.77万元。

多户型住宅均价则为67.75万元,比9月份的66.12万元略涨。

研究机构Altus Group副主席阿塞瑙尔特(Patricia Arsenault)表示,推动新建公寓单元销量大涨的力量,主要来自买来后出租的小型投资者,以及自用家庭(end user buyers)。自用家庭中分成两类,一种是喜欢公寓生活,一种只是由于买不起低层房屋,所以只能退而求其次,暂时买了公寓。

BILD主席塔克(Bryan Tuckey)也表示,新的销量数据再度显示,由于低层房屋的价格实在太高,本地房屋买家的选择余地很少。他们中的大部分只能退而购买公寓,而这导致两个结果:一、公寓销量创下新高;二、低层房屋由于供应不足,价格进一步上升。

安省省府目前推行高密度人口政策,导致开发商兴建更多高﹑中栋的多户型住宅,这无疑意味着未来新屋市场上的公寓比例越来越高,而低层房屋也将由于存货太少,变得更加抢手。

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