房产市场到底是不是回暖了?看这7个图

1 评论 加国无忧 51.CA 2018年4月28日 11:51 来源:约克论坛

上月,加拿大的房地产市场已经出现了“复苏”的迹象。全国的房屋销量比去年同期上涨1.3%,而1月份的销量则是骤降14.5%,可能是今年初实行的房贷压力测试带来的影响。

不过,上月销量上升,意味着楼市将回暖吗?不妨看看下面7张图。

市场在趋于平衡

皇家皇家银行列出了过去14年间的全国房屋销量和新挂牌量的比例。 一般来说,40%至60%意味着平衡市场,高于这个比例意味着卖方市场,低于则意味着买方市场。

目前,这个比例大概是52%,属于平衡市场。

销量在降,但不是历史最低

加拿大地产协会总结了过去四年间各季度的全国房屋销量。

从上图可以看出,尽管今年第一季度的销量骤降,但是仍比2013年和2014年几个季度的销量要高。

GTA市场在升温

根据多伦多地产局绘制的最近四年间每月的销量对比图可以看出来,虽然今年第一季度的销量远远低于前三年同期,但是一直在持续上涨。

库存在升高但仍不是最低

上图显示,虽然今年的库存量在不断上涨,但是仍然低于历史最高水平。

房价在下降,但是速度慢

最近大半年,多伦多的房价的确在降,但是和十年前根本没办法比,而且房价降低的速度在放慢。

各省的房地产市场情况不一样

虽然安省的房价降低速度遥遥领先,但是卑诗省、曼尼托巴省、魁北克省、新不伦瑞克省和新斯科舍省的房价却在上涨。

买家把注意力转移到低价房产中

上图是丰业银行跟踪的过去三年,不同房子的价格指数。从上图可以看出来,独立屋的房价骤降,但是镇屋和公寓的降幅却不是太大。

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