银行业警告:不要指望房价反弹,年底料跌4.3%

10 评论 加国无忧 51.CA 2018年5月16日 11:48 来源:本网编译 作者:思忆

加拿大4月份二手房屋销量和房价继续下跌的数据公布后,蒙特利尔银行进一步解释了全国房地产市场迅速冷却的具体迹象。

BMO指出,经季节性调整的统计数据,4月份二手房销量比3月下跌2.9%,使得12个月累积跌幅达13.9%。与去年12月新的按揭审核实施之前的最高纪录相比,4月份的销量更是大跌了21.7%。

此外,销量大跌也同恶劣天气有关,特别是加拿大中部地区4月中旬经历的冰暴袭击。

但是全国房地产市场普遍下跌的走势,不能归咎于天气。与去年同期的超高销量相比,今年前四个月的房屋销量下跌了15%。

值得注意的是,伴随着销量下跌,跌幅更大的是新上市房屋数量,按月下跌了4.8%。这说明潜在的房屋卖家无法接受买家们的报价。

不过,与去年同期相比,新盘数量减少幅度仍低于销量跌幅,说明市场环境正在大幅放宽松,特别是在多伦多和周边城市。目前,全国销量与新盘量比率是53.7%,处于“正常”区间。销售比高于60%为卖方市场,低于40%为买方市场。

BMO进而警告说,不要指望市场会很快反弹。因为利率在升,新的按揭审核规定也在严格实施中。

皇家银行资深经济师Nathan Janzen则指出,加拿大的房地产市场正在降温,但是仍是可控的。他称过去几年房价大涨的现象不会再重演,但也不会出现暴跌。

Janzen预期,今年房价的跌幅为4.3%。

根据加拿大地产协会(CREA)周二发布的数据,继今年第一季度令人失望的房市表现之后,4月份全国房屋销量和房价继续跌势,双双下滑。

房屋销量方面,4月份比去年同期下滑13.9%,也比3月下滑2.9%,为2011年以来房屋交易最惨的一个4月。全国二手房平均房价下跌至$495,000,比去年4月下跌11.3%。
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