买房毁约的事可大可小:放弃定金麻烦不断

30 评论 加国无忧 51.CA 2017年8月2日 18:33 来源:本网征文 作者:JEFF LIU

最近又看到报道说,有买家因房市降温急于退市,竟然放弃4万元定金。有明白的网友回复道:如果损失4万定金就可以毁约,估计要毁约的人很多,但不要误导大众,必须知道:毁约除了损失定金还要负责卖家所有因此的损失,可大可小。

这就是有人举例说某个房子两次奇怪销售的原因:同一个房子挂牌都是879900,3月22日以1080000卖出, 7月10日又以855000卖出。显然是前一个买家在新政策出台后毁约,导致卖家不得不重新上市。由于卖家可能已经买了新房子,只好降价出售现房,然后再向毁约者追诉因其毁约造成的一切损失。所以那位毁约的买家尽管放弃了定金,但必定会官司缠身,麻烦难了。

毁约的事可大可小。为什么这么说呢?下面简单分析一下:

1)毁约会有信用损失

大家知道,加拿大是个讲信用的社会,毁约会导致信用严重受损。我们不少华人习惯了一手交钱一手交货,善于积蓄不喜欢欠账,所以不太重视信用消费,小到不及时支付账单,大到不按时交付Deposit,总感觉没什么大不了的,似乎也没人强迫您什么。殊不知这些看起来事小,却悄悄地会降低您的信用分数,当您需要贷款或者其它需要考查您信用的时候,麻烦就来了。

就拿买房来说,尤其是抢Offer的时候,成与不成都会后悔。比如没抢成,如果仅差个万儿八千的,后悔当时没多加点价;很多买家抢到Offer了,十分高兴,可是经不住亲朋好友波冷水,就后悔了。尤其是担心是不是抢的太高了?房子会不会有问题?等等。所以对于有些人来说,是没抢到后悔,抢到了也后悔,何苦呢。

后悔倒没什么,怕的是反悔毁约。在房市红火的时候,大都是无条件抢Offer,是没有后悔药可吃的。当然,如果因为赶上毁约后房市大涨,卖家说不定还能卖个更高的价钱,或者损失不大,不跟毁约的人计较,毁约也许什么事情都没有。但起码毁约者是不讲信用,因为由于您的胜出导致其他Offer被拒,对其他买家也是不公平的。

最重要的是,由于一方的毁约,导致另一方以及双方经纪在时间和精力上都有损失,因此毁约者不仅会有信用问题,还会有被追诉法律责任的可能。

2)毁约会受法律追究

我们不少人对房屋买卖的定金有两种误会。一是认为只要没交定金,合同就不成立;二是认为只要自己放弃定金,就可以随便毁约。难怪有人买房不愿意交定金或者总想少交定金,其实都是不对的。

加拿大买房支付定金的多少没有强制规定。通常为房价的5%,当然可多可少,并没有什么不同,只不过体现买家诚意罢了。定金的支付可以是现金或者支票,现金超过1万加元必须向政府报告,主要防洗黑钱;支票一般要求是银行开的现金支票。在现时的房地产交易中,通常不接受现金和个人支票。

关于定金支付时间合同有规定,一是当时就交定金,二是买家在买房合约签订后的24小时内支付给卖方经纪所在的房地产公司,而地产公司在收到定金后必须在2个工作日(Banking Days)里存入规定的信托账户( Trust Account)中。

加拿大的房屋买卖是非常正规的。只要您签订了买房合约,不管定金承诺的多少,不管定金是否支付,毁约者都要承担其法律责任。所以说不少人误以为只要没支付定金,反悔也没事,其实是大错特错。因为毁约损失的不仅仅是信用,还会有不可估量的经济损失。

比如前面说的那个现成的例子。卖家因为买家毁约,房子由1080000降价后以855000卖出,损失了22万多,加上重新上市的相关费用,您觉得买家放弃那仅仅三五万的定金,能让卖家不再追究吗?

所以我非常同意一位网友的话,不要随便写这种放弃定金毁约的报道,会误导大众的。我们新移民必须知道:在加拿大是要讲诚信的,更不能轻易毁约,一旦诉诸法律,你要承担多大的责任是一个未知数。比如,卖家因为房子不能及时出手耽误工作,或者出现贷款损失、房租损失等房价之外的损失,以及卖家还可以就精神损失起诉你。还有,卖方经纪人也可能起诉你。

作为负责任的经纪,会告诉您毁约的严重性,决不是危言耸听。我们一时冲动买房子也许不是坏事,但一时冲动毁约则是万万不可的。因为诉诸法律,毁约者不可能得到任何便宜,到时候损失的不仅仅是个人信用和定金,也许就是一套房子。

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