经纪自导自演抢offer大战 买家多掏9万

76 评论 加国无忧 51.CA 2012年7月5日 08:59 来源:本网编译 作者:牧涛

(本网编译) 由于利率很低、存货不足等原因,在近两、三年中GTA房地产市场中的“抢offer大战”的出现频率很高。一些无良的经纪趁机钻本省地产界的法规漏洞,给房屋买家造成了不小的损失。上月发生在本地的一起案例引起了人们的注意:某位地产经纪一手策划了一场子虚乌有的“抢offer大战”,竟让房屋买家在叫价的基础上多掏了9万块钱。

本地的一位老牌地产经纪斯特恩女士(Josie Stern)透露,她的客户在中城区看中一栋叫价近百万元的房屋。她前往下offer的时候被对方的经纪暗示,有不少人参与抢offer,言下之意让她多出一些。

斯特恩女士和客户商量后,在原价上多出了9万元。过了10分钟后,卖家的经纪回来了,表示接受这个价格。斯特恩女士立刻意识到其中有猫腻,并和卖方交涉,经过一场交锋,对方做出了让步,接受了比叫价高4.5万的价格。

斯特恩女士在接受本地英文媒体采访时表示,她曾经预测有三个人抢offer,后来发现从头至尾的买家只有她的客户一人。本省地产界的法规存在漏洞,给房屋买家造成了不小的损失。如果政府出台法律,规定卖家必须提供所有参与抢offer人的名单,她的客户就不会这么容易上当了。

呼吁交易过程透明化 保护房屋买家利益

由于利率很低、存货不足等原因,在近两、三年中GTA房地产市场中的“抢offer大战”的出现频率很高,甚至在位于郊区的烈治文山和皮克林(Pickering)都有此现象,令房价一涨再涨。

做为老牌的地产经纪,斯特恩女士强调地产界确实在近些年出台了不少保护卖家权益的政策,但是现在房地产交易的过程中还是充满陷阱(loophole),所以希望能够有一项法规让它更加“透明”。

例如,在今天的“抢offer大战”中,参与竞争的买家并不知道有多少人下offer、出价多少,可是卖家经纪却可以自由地向某个买家透露信息,刺激他(她)多出价,然后再向另一个买家透露……这样价钱就能越炒越高。

斯特恩女士呼吁,本省的地产监管部门应该出台一项法律,禁止卖家经纪向任何一个买家透露其他竞争者的出价,这样所有买家就能够公平竞争,同时也减少了卖家炒作的可能。

此外,她还希望新法例能规定卖方经纪设定一个接受offer的底限日期,过了此期限以后不再接受任何offer,以便所有的人能够公平竞争。在她接触过了很多案例中,双方的谈判几乎快要达成,这个时候忽然又有个新的offer搅进来,弄得她前功尽弃,而让买家也失望不已。

斯特恩女士最后指出,从1996年开始GTA的房市就是卖家的市场,买家处于弱势地位,而这种状况应该改一改了。

安省房地产委员会:正考虑做出调整

事实上,安省房地产委员会(Real Estate Council of Ontari),这个负责监督管理本省5.8万房地产经纪的组织已经开始行动。目前安省地产委员会只会在调查欺诈案的时候要求卖家经纪提供抢offer者的名单,但是该机构发言人马修斯(Bruce Matthews)透露,鉴于他们已经收到了为数不少的投诉,正在考虑是否要求立法部门修改条例,以减少购房者在参与“抢offer大战”时候尽量减少不必要的损失。

根据安省房地产委员会的法规,卖方经纪必须披露接到了多少个offer,但是不必要公布他们的姓名。于是,买家经常投诉说,一些无良的卖方经纪自导自演了一场子虚乌有的、激烈的“抢offer大战”,吸引自己多出钱,其实从头到尾的买家就他(她)一个人。

马修斯表示,他相信虚假“抢offer大战”是存在的,但是并非普遍问题。在过去的10年中,安省房地产委员会经过调查,只确定了四名经纪曾有过此类的造假行为,并已经对他们进行了相关的处罚。

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