6月GTA挂牌量猛增 公寓销量大缩水

48 评论 加国无忧 51.CA 2012年7月5日 10:13 来源:本网编译 作者:牧涛

(本网编译) 据多伦多地产局(TREB)今天(周四)早上公布的数据,在刚刚过去的6月份,大多伦多地区(GTA)一共录得9422宗房屋成交量,比去年同期下降了5.4%。

报告指出,6月GTA房屋销量下降之主要原因在多伦多市,年同比降幅达13%,而该地区公寓房的销量更下降18%之多。至于周边的905地区,销量和去年同期略有上升,唯该地区的公寓房销量缩水达20%,大大超过GTA地区所有其他类型的房屋。

6月份GTA的房价则年同比上升了7.3%至50.86万元,但是比5月份下降了约一万元。多伦多地区的独立屋年涨幅10%至80.37万元,居GTA地区所有类型房屋之最;其次是多伦多地区的镇屋,上涨9%至44.9万元。905地区的房价上涨比较温和,在6%至8%之间。多伦多市和905地区公寓房的成绩最差,年涨幅皆只有2%,几乎要和通货膨胀率持平。

多伦多地产局主席汉娜女士(Ann Hannah)表示,若以5年期固定按揭、25年偿还期计算,本地房主每月支付的房屋按揭,加上地税、水电费(utility payments)大约占收入的35%,属于可承受的范围。不过,多伦多市政府征收的、不公平的土地转让税(Land Transfer Tax)无疑成为本市的房主多余的负担。据地产局前些时候进行的一项调查,不少房主为了躲避这项税收,都考虑搬到城外居住。这也解释了为何多伦多市的房屋销量下降得比周边地区要快得多。

地产局高级市场分析经理门瑟(Jason Mercer)表示,据联邦财务部公布的新的按揭借贷指导方针(mortgage lending guidelines),多伦多地区的房价还在买家可承担的范围之内。该指导方针要求房屋按揭、地税和水电费不超过屋主收入的39%,而多伦多才达到35%。据BMO最近的预测,央行可能会延迟升息至明年的7月份,这无疑会增加本地房主的灵活性。

近期相关经济数据:今第一季度GDP增长:1.9%;今年5月多伦多就业增幅:1.6%;今年5月多伦多失业率:8.6%;今年5月年通货膨胀率:1.2%;央行隔夜拆息利率:1.0%;最低贷款利率(Prime Rate):3%;今年6月主要银行固定按揭率:一年期3.20%、三年期3.95%、五年期5.24%。

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