信用合作社:未来3年房价续创新高

加国无忧 51.CA 2012年4月21日 07:46 来源:明报 [ 加大字体缩小字体 ]

多伦多的房地产市场在未来数年的走势如何?是否因出现泡沫而即将降温?在安省和卑诗省提供金融服务的信用合作社Central 1 Credit Union最新发表的报告预测,儘管房屋贷款利率即将上调,多伦多的房价在未来3年内仍将继续攀升、再创新高,但房屋销售市场预期将在2014年略有放缓。

2014年销售预期稍放缓

上述名为「2012年至2014年安省房屋市场展望」(Ontario Housing Outlook 2012-2014)的报告,是由信用合作社Central 1 Credit Union在昨天发表的。

根据该份报告的预测,儘管1年期的房屋贷款利率以及5年期的房屋贷款利率预期将在2013年分别上调至4%和5.7%,但多伦多的房价预期仍将在今明两年分别保持约4%的涨幅。这意味着多伦多现时一间房价为50万元的房屋,即将在2014年初上涨至52.3万元。

相比之下,在多伦多以外的安省其他地区,房屋的平均价格将在今年攀升至37.87万元,涨幅接近3.4%,房价在明年的涨幅预期将高达4%,但其在2014年的涨幅将有所下调,达到约2.6%。信用合作社Central 1 Credit Union的总经济师珀斯里克(Helmut Pastrick)认为,儘管房屋贷款利率预期将在2014年继续上调,但利率仍可能维持在接近历史最低的水平。

他在针对多伦多的房地产市场发表看法时说:「我认为房屋市场并未被过高估价,也不存在泡沫。我们所看到的房屋价格高涨 ,不过是基于供求之间的关系。我预期在未来一两年内,并不会出现房价下跌的情况。」

珀斯里克对于多伦多热火朝天的共管柏文市场亦持有相同看法,他认为,儘管多伦多的共管柏文市场可能在未来出现供大于求的情况,但市场本身将会进行调整,不会对大多伦多地区其它地区的房屋市场构成广泛的影响。他还预言,大多伦多地区的人口将在未来25年内飙升45%,人们对于房屋的需求将会增加而不是减少,这将使共管柏文市场的需求量保持稳定。至于对于安省在未来25年内房价走势的预测,他说︰「我的预测是房价将会继续上升。」

值得一提的是,上述预测报告还指出,因联邦政府早前已宣布在未来3年内裁员1.92万人,其中约有5000人在渥太华,渥太华将是安省唯一一个房屋需求量减少、房价涨幅在今年低于2%的地区。 - 多伦多 51 网

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