亮起红灯?多伦多共管公寓呎价开始下降

加国无忧 51.CA 2012年5月5日 07:45 来源:世界日报 [ 加大字体缩小字体 ]

加拿大两大房地产市场多伦多和温哥华的房价4月继续上涨,但如果再仔细观察具体数据,能看到两地房市正向不同方向发展。

最近数月,加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association,简称CREA)提供的数据显示,多伦多已成为推动加国房市继续成长的主要动力,而温哥华则是阻碍涨幅进一步扩大的重要因素。

从表面上看,多伦多和温哥华两地房价4月均上涨。多伦多地产局(TREB)本周报告,上月平均房价为51万7556元,比去年同期高8.5%。温哥华同月平均房价也上升至68万3800元,与去年同期相比上涨3.7%。

房价上涨被广泛视为最明显的房市兴旺象徵,可是求售房屋数据及成交量往往更能揭示房地产市场的本质。

根据房地产求售网(Multiple Listing Service)上月数据,温哥华4月共有2799笔房地产成交,与去年同期的3225笔成交量相比,跌幅高达13.2%。大温哥华地产局(REBGV)说,这是2001年以来最低的4月房地产成交量。

房地产分析师勒比缪认为,在求售的住宅数量增加的同时成交量下跌,这是值得关注之事。温哥华4月新出现的求售住宅共6056个单位,比去年同期增加3.6%,但成交量却不到新增求售住宅数量的一半。勒比缪指出:「求售住宅存量在成交量下跌之时继续增长,我已关注此事一段时间。」

为了获利,更多人将住宅送上市场求售,有时是房地产市场强劲的徵候。可是,如果有意购屋者的数量无法跟上求售住宅数量增长幅度,便构成买方数量少于卖方的买方市场。房价这时可能继续维持增长,但如果买方数量少于卖方的这个差距无法弥补,久而久之,房价将开始回落。分析师们认为,这就是温哥华房市面对的潜在前景。

与温哥华形成鲜明对比的是多伦多量价双扬的房市,大多伦多地区内上月共有1万350个住宅单位成交,成交量比去年同期高18%;新增求售住宅幅度同样为将近15%,达到1万6436个单位。

大多伦多地区买家最喜欢的仍是独立屋,上月独立屋成交量涨幅为22%,是TREB有纪录以来最高的年涨幅。在房价方面,大多伦多地区独立屋平均成交价年度增幅为9%,同样大幅度高于其他类型的住宅价格涨幅。

勒比缪注意到,求售住宅数量上升是多伦多较新趋势,这与一年前的温哥华十分相似。他说:「求售住宅数量上升目前尚未对多伦多房市构成问题,但值得关切,因为温哥华也是这样,先是求售住宅数量上升,然后成交量下跌。」

然而到目前为止,那只是勒比缪感到关切而已,大多伦多地区的房价和成交量数据说明,对住宅的需求仍很大,加拿大这个最大的房地产市场维持强劲。

勒比缪觉得,如果多伦多房市有什麽确实的弱点,那就是共管公寓市场,多伦多市和周边电话号码前三位为905的地区共管公寓成交价合计,4月涨幅为4%,达到33万9978元,可是如果以每平方呎单价计算,已开始下跌,为2009年以来首见。

勒比缪说:「共管公寓通常是煤矿裡的金丝雀,整个多伦多房市现状简直像是18个月前温哥华房市的重演。」

英国人17世纪时发现,金丝雀对瓦斯特别敏感,因此将金丝雀放在煤矿矿井内检测空气品质;如果金丝雀死了,代表矿井内的空气已达到令人中毒的水平,井内的人必须立即撤离。「煤矿裡的金丝雀」这句英式成语就是这麽来的,其喻义是起警示作用的徵兆。

加拿大 51网

相关新闻专题 »

  • 加国无忧每日新闻精要内容来自于各大新闻媒体,部分内容由本网读者、本地社团和机构供稿
  • 无忧资讯刊载此文不代表同意其说法或描述,仅为提供更多信息,也不构成任何投资或其他建议
  • 欢迎投稿,如发现稿件侵权,或作者不愿在本网发表文章,请版权拥有者通知本网处理