温哥华房市量价齐跌 头四月交易锐减4成

加国无忧 51.CA 2012年5月20日 07:48 来源:世界日报 [ 加大字体缩小字体 ]

过去几年独领风骚的温哥华豪宅房市近期价量齐跌,成交量大减四成,日前一户开价450万元的独立屋以335万元成交,跌幅超过25%,与去年初豪宅售价屡创新高的荣景相较,不可同日而语。但有学者认为,温哥华平均房价仍在80万元以上,离真正的买方市场还有一段距离。

大温豪宅市场过去几年一枝独秀,特别是温西一带房价屡创新高,并推升大温平均房价。但去年底开始房市开始走低,成交量萎缩,价格也开始回落。

日前位于温哥华西24街3000号路段的一户独立屋以335万元成交,但该物业半年前开价450万元,价差115万元,跌幅超过25%。

中国买家 雷声大雨点小

根据大温地产局(GVREB)最新统计,温哥华西区今年首四个月房地产成交量较去年同期大幅减少近4成。4月份温西有近400户挂牌求售,但仅有三分之一成交,是大温各地成交比例最低的区域之一。

儘管没有确实统计数据,但「中国买家」向来被媒体及本地业者描绘成大温豪宅购买的主力,他们往年都是利用农曆春节期间前来温哥华探亲访友,顺便看屋买房,因此3、4月是这类豪宅的销售旺季。

但今年情况却是「雷声大雨点小」,实际成交的豪宅数量急速萎缩,也让大温平均房价大幅下滑,加拿大地产协会(CREA)资料显示,今年4月温哥华平均房价同比下滑10%,与去年4月时同比增长20%不可同日而语。

市场降温 地产专家仍挺

虽然房价出现反转,但卑诗大学经济学者萨莫维(Tsur Somerville)认为此时进场,买方不见得能取得优势,他说现在温市的平均房价仍在80万元以上,离真正的「买方市场」还有一段距离。

地产经纪人帕斯比席(Martin Pospischil)则认为,成交量下滑主要是本国银行紧缩房贷,加上中国政府管制汇出以及新移民减少所致。

他说去年自己售出的100栋物业中,九成是卖给海外买家,但今年只剩十分之一。现在无法顺利成交物业多达50%,但过去通常只有5%。不过他认为豪宅市场降温是好事,因为去年初的房市荣景,让一些不切实际的屋主漫天要价,反而不利本地房市的健康发展。

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