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加房市明年降温 多市新屋价领涨全国

加国无忧 51.CA 2012年6月14日 15:00 来源:本网编译 作者:牧涛 [ 加大字体缩小字体 ]

(本网编译) 据加拿大按揭和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corp,CMHC)今天公布的本年度第二季度房屋市场展望报告(Second-quarter Housing Market Outlook),今年本国新屋和二手房市场仍有望保持强劲,但是到年底时会降温,而明年的房屋销售量会比今年减弱。

报告指出,今年本地房屋的新开工量将在18.23万至22.06万间之间,而明年的开工量将降低至17.51万间和21.35万间之间。至于今年的二手房销量大约在43.12万间到51.61万间,而明年的销量大约为43.13万间和52.24万间。

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至于今年MLS系统上的挂牌价(average Multiple Listing Service price)将在34.11万元至40.67万元上下浮动,而明年的价格将缓升至34.60万元和41.99万元之间。在2012至2013年,由于市场的形势更加平衡,所以房价的增长也将放缓,大约只有两到三个百分点。

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至于大多伦多地区,报告指出,其新屋动工量预计会达到44500间,这主是得力于共管公寓的建筑量维持强劲,但预计到了明年将会回到与往常一样的平均标准。 加拿大 51网

CMHC高级市场分析师希尔德布兰德(Shaun Hildebrand)指出,今年内多伦多房市将会交出亮丽的成绩单,但随着房屋平均价上升,加上就业情况持平,首次置业人士的数目将会下降。随着已盖好的共管公寓销情回软,新建的共管公寓增长也将放缓。

该公司预计今年透过大多区多重放盘系统交易的房屋成交量会到9.5万宗,而展望明年销量亦会着其本经济因素而回落。

新屋价格增长,多伦多领涨全国

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另据联邦统计局今天(周四)公布数据,今年四月份本国的新屋价格指数(NHPI)又比上个月上升了0.2%,而在今年三月,该指数则上升了0.3个百分点。 加国 无忧 51.CA

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联邦统计局考察的全国21个大城市(地区)中,多伦多和沃沙瓦(Oshawa)、阿省省会爱德蒙顿(Edmonton)这两个地区是指数增长的主要力量。前者是由于市场行情良好,而后者则是因为前段时间地产商则推出大幅打折,后来又将价格拉回到了原位。

从三月份到四月份这一个月间,新屋价格增幅最大的则是萨斯卡通(Saskatoon),增幅为0.8%,这是由于当地地价上升之缘故;其次是安省的伦敦,增幅0.6%;以及汉密尔顿,0.4%,材料和人工成本的增加是这两个地区新屋价格增长的主因。

四月份,在统计局考察的全国21个大城市(地区)中有7个城市的新屋价格保持不变,而纽芬兰和拉布拉多地区首府圣约翰斯(St. John's)、安省的圣凯瑟琳和尼加加拉地区、温莎地区的新屋价格则录得0.1%的下降。 加国华人网上家园 - 51.CA

就年度来看,本国的新屋价格指数则上升了2.5%,而三月份则是上升了2.6%。多伦多和沃沙瓦(Oshawa)地区的房价增长为5.9%,全国居冠;其次是温尼伯,4.3%。 info.51.ca 无忧资讯

其他房价增长显著的城市有:魁北克市,3.2%;秦基拿-剑桥-滑铁卢,增长为2.9%。在去过去的一年,全国21个大城市(地区)中有3个城市录得新屋价格的下滑,其中BC省会维多利亚下跌了2.3%,跌幅全国居冠。

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