房价泡沫?温哥华多伦多应跌4成和3成

加国无忧 51.CA 2012年7月22日 16:46 来源:世界新闻网 [ 加大字体缩小字体 ]

有投资公司的报告唱衰加国未来的房市,并指出加拿大各主要城市的房价明显给高估,其中又以温市高估四成最为严重。 51.CA 加国无忧

专为加美客户提供理财谘询及投资组合建议的Pacifica Partners投资公司,发表加拿大最新房市展望报告,指出由于过去几年利率处于历史低水平,借钱很容易及便宜,让不少人高估自己的还款能力,纷纷进场买房,而最近三年来财政部长费拉逖(Jim Flaherty)与央行行长卡尼(Mark Carney)对国人的房贷债务比率频频发出示警,甚至多次紧缩贷款条件,这些做法绝非杞人忧天。

报告指出幸好利率尚未涨至金融海啸前水平,否则很多人将面临财务危机。

报告认为欧债危机让投资人大举购买公债避险,也让全球央行延缓升息时程,事实上现在许多政府公债的利率在扣除通货膨胀率后已呈现负数,但全球投资人仍趋之若鹜,结果形成「通货紧缩」的环境。 加国无忧



家庭债务增幅放缓

儘管借钱很便宜,但7月9日政府最新一次紧缩贷款条件生效前,加拿大家庭债务增幅已明显放缓,不仅房贷如此,连信用卡等个人债务也一样,整体债务保持在国民生产总值(GDP)的90%。

过去几年支撑加国房市的主要力道「房贷」出现停滞,而全国各主要城市民众对当地房市的预期也不再乐观,加上国际经济情势不明,失业率仍高,薪资增长有限,这些因素都将抑制加国房价上扬气势。

至于加国房价情况,该报告指出各地房价均高估,至少要往下修正30%到40%才符合长期平均值。其中又以温市最为严重,高估超过40%,其次为满地可的39%、多伦多32%、卡加利30%,因此他们对加国房市仍维持负面展望。 51.CA

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