公寓楼的春天?37个offer加价10万抢房

14 评论 加国无忧 51.CA 2017年2月27日 08:47 来源:本网综合 作者:谈海

建筑业及土地发展协会(Building Industry and Land Development Association,简称BILD)最新报告说,多伦多不单单是独立屋供不应求,就连新建共管公寓今年1月也只有11,529个待售,创下10年来的新低。新建共管公寓平均售价是507,511元,比去年同期涨了13%,同样创下10年房价新的纪录。最近位于北约克一间公寓引来37个offer加价10万售出就不足为奇了。

据介绍,这间公寓楼是位于Don mills 和 Sheppard 附近的70 FOREST MANOR 路,该公寓为1+1单位,面积672平方尺,每月管理费429元。卖家开价35.9万最后有37个offer抢,以47.5万成交,高出叫价32%。

据介绍今年一月多伦多downtown Condo销售比去年增长24%。业内人士分析说,之所以买Condo的买家多起来,原因就是现在按独立屋的价格市场,一个年收入在$73,000的工作人很难买得起。一月份很多位置好的公寓都高于挂牌价成交,这在以前几乎是不可能的事。

加之加拿大去年一系列贷款政策出台,击毁了一批买独立屋人的梦想,购买力一下子减少20%。这些人就把原来买独立屋的愿望,转向了公寓,大批买主进入公寓市场,公寓市场一下子紧张起来。

一位华人投资人说,两年前在Ryerson 大学附近花26万买的楼花,现在已经涨到快40万了。

不过有业内人士提醒,房子热抢一定要保持头脑清醒。有的买方着急买房入市,只看房子不看钱,购买不顾后果。结果导致签约后拿不到贷款,甚至一些已经预批(pre-approve)的贷款最后关头拒绝。原因是有些房屋在贷款机构是上了黑名单的,根本拿不到贷款。网友宏伟说,有很多condo 公司有一些不良记录,可能贷款被拒绝。包括Condo公司把维护费用用于抵债;Condo公司进入负债状态;有纠纷注册在公寓单元上;或者Condo公司有官司缠身。

如果想防范万一,签约前一定要查政府黑名单 Online Property Standards Investigation Searches

http://www1.toronto.ca/wps/portal/contentonly?vgnextoid=382461315d071410VgnVCM10000071d60f89RCRD&vgnextchannel=14103e4e87131410VgnVCM10000071d60f89RCRD

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