多伦多房价如此疯狂: 韦恩会做什么呢?

72 评论 加国无忧 51.CA 2017年2月27日 13:37 来源:本网专栏 作者:辛峰

明年6月7日,安省省选投票日。对于想争取连任的韦恩而言,剩下的时间真的不太多了。为了挽救低迷的民意支持,韦恩先是和庄德利市长翻脸,否决了两条高速公路的收费建议,然后又在降低高昂电费方面做了点文章,那么韦恩下一步还会做什么?

在大多伦多地区,目前房价之高已让不少人愤怒。而多伦多市长无意开征海外买家税,万锦市议会又否决了征税议案。所以不少人预测,在明年省选之前,韦恩很有可能会利用民众的愤怒,逆庄德利和薛家平市长之意,推出海外买家税,以争取民心。

近年来,大多伦多地区房价不合常理的飚升,这已成了本地居民谈虎色变的事情了。目前独立屋的房价早已高得让人下不了手,而公寓楼的价格也开始出现了井喷。从今年年初至二月底,不少地区公寓楼价格就涨了10%至20%,几乎每个单位都是抢Offer,以高出叫价成交。

大多伦多地区房价近年来节节冲高,这究竟什么原因?有人说利息太低、有人说供应不足,又有人说海外资金炒房。其实以上几种说法都有道理,这些因素都会对房价会产生影响。既然影响房价的原因从来都是综合性的,因此管控房价也应该从多方面入手。对于政府部门应不应该对失控房价出手干预?多伦多市长庄德利和万锦市长薛家平以及部分市议员们认为:政府不应干涉市场,房价高低应任由市场调节。

但是,这种讲法显然没有常识,因为加拿大虽然是市场经济国家,但这不等于政府对房市就可以无为而治。老百姓选出议员和市长,就是让他们为市民服务的。如今大多伦多地区的房价已经高到了本地人承受不了的地步,政客们如果还恪守不理、不管原则,这不是无为而治,而是懒惰不治。

事实上,对于房价高企,尽管多伦多和万锦市政府不予理会,但联邦政府已经有了动作,在贷款风险评估方面作出了规定,各大银行也审慎批核贷款。所以说,庄德利和薛家平所谓的政府不干预失控房市讲法,与联邦政府的做法也不一致,实质上就是推卸了自己应该承担的政府责任。

由于安省的市级政府的不作为以及联邦政府权限与管控力度的原因,目前大多伦多地区房价还是处于失控和泡沫状态,价值100万的独立屋有时会以120万成交,价值35万的公寓单位也常常会以40万成交。这种泡沫的出现并不是刚性需要所造成的,很大程度是出于心理因素:安省地区的任何政府近年来一直没有对房价失控有过任何对策,这样就造成了购房者自然会产生房价将永远飚升的错觉,于是在那种“年初不买房,一年算白忙”的心理支配下,不管价格再高,也要疯狂抢Offer了。

在房价失控过程中,外国购房者到底起了什么作用?应该讲虽然外国购房者只占房市的个位数,但由于本地房价远低于外资来源国,性价比出人意外地好。所以不少外国人尤其是中国人在买房出价时往往会显得豪气显摆、很少还价,令买房自住的本地人反而望其项背。久而久之,在这些“龙头”豪气买房者的带动下,房价也就只有上涨的份了。

对外国人在本地哄抢房源所造成的房价冲击,不能单从数量上看。虽然根据统计,外国人买房只是个位数,但这些“个位数”对广大本地购房者造成的心理影响却可能覆盖了全面。房地产协会的有关人士只谈外国人购房数字,不讲心理冲击效应,这纯属是误导公众和政府。去年温哥华地区为了压抑房价,推出了海外买家税,虽然对象只涉及到个位数的外国人,但在整个市场却起到了稳定民心的作用,最终导致了房价受控,这就是最好的例证。

哄抢房源、哄抬房价,不可避免会导致泡沫,泡沫越大,将来破得越惨,届时对房产经纪也没有好处。所以有的明智的房地产从业人士也认为:是到了政府为此做点事的时候了,如果政府能够出台海外买家税等措施,其作用不但可以遏止非本地居民的炒房还可以给本地购房者有心理冷却作用。当整个市场都回归理性时,房价也就自然可以稳定了。

大多伦多地区的房价畸形已影响到本地民众的安居乐业,从独立房价格的狂涨到公寓单位也跟着疯狂,这是政府在房市上懒惰不治的恶果,也是广大民众所不愿见到的。韦恩省长曾经为了争取明年省选的选票,做了两件应该做的事,那么对于大多伦多地区的房价畸形之高,她又会做什么呢?

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