不堪房价重负?三大城市人口外流 多伦多居首

18 评论 加国无忧 51.CA 2017年3月1日 12:08 来源:本网编译 作者:吴楚河

根据加拿大统计局早前公布的2016年人口普查数据,多伦多都市区(Metropolitan Toronto)人口近600万,准确数字是5,928,040,比2011年人口普查的5,583,064增长6.2%。多伦多市的实际人口则为2,731,571,也比5年前普查的2,615,060有所增加。

从这个数字来看,多伦多人口在这5年间增加了116,511,看起来真是不少,但实际上这几乎都是海外移民的贡献。如果细看统计局国内移民的数据则让人大吃一惊:若排除海外移民仅考虑省际和省内移民,那么在2011-2014年间,多伦多流出的人口实际上比流入的多。不仅多伦多,加拿大另外四大城市也有同样情况,其中包括温哥华和蒙特利尔。

数据还显示,无论外流人口的总数,还是外流人口的比例,多伦多在各大城市中均独占鳌头,而国内移民最大的赢家则是阿省的卡尔加里和埃德蒙顿(下图):

migration flows

不堪房价重负 居民被迫外迁

魁省拉瓦尔大学(Laval University)的经济学教授Stephen Gordon在自己的博客中写道:多伦多成为国内移民的最大流出地确实令人意外,但如果看看多伦多仍然火热的房市以及不断飙升的房价就不会那么惊讶了。

多伦多居民外流的流向也部分解释了上述说法:外流人口主要流向了GTA地区的中小城镇乃至乡村,尤其是多伦多周边的Hamilton, Oshawa 以及Kitchener-Waterloo地区,他们很大程度上是为了买到更可负担的房屋,以及减少家庭的生活成本。

toronto net migration

虽然温哥华的房市热火不在,今年一月份的房价比一年前降了19%,但这里仍然是全国房价最高的地方,各类房屋均价仍达$878,000,冠绝全国各大城市。

温哥华居民外流的流向也与多伦多有些相似,多数人流向了小镇和乡村,再就是多伦多以及阿省的卡尔加里和埃德蒙顿。

vancouver net migration

蒙特利尔也不例外,多数外流人口流向了小镇和乡村,再就是多伦多。蒙特利尔人口流向多伦多不是最近才发生的事情,这个趋向已经持续了40年之久。

montreal net migration
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