GTA地区房价涨不停 华人聚居区涨幅更惊人

24 评论 加国无忧 51.CA 2017年3月3日 12:37 来源:本网综合 作者:吴楚河

根据多伦多房地产局TREB(Toronto Real Estate Board)刚刚发布的数据,今年2月份GTA地区房屋销量和房价均上涨,其中房屋交易量为8,014套,比一年前的7,523套上涨5.7%,各类房屋的平均价格则从2016年2月的$685,738涨至$875,983,上月比一年前上涨27.7%。

从TREB最新发布的数据中还可以看出多个特点,即与去年同期相比,今年2月份GTA地区房屋上市量及存量下滑严重,房子挂牌时间短,卖得更快;二是多伦多周边地区各类房屋不仅涨幅大大超过了多伦多市,而且均价也超过了多伦多;三是华人聚居区房价的涨幅更大,如万锦、烈治文山以及密市等地的房价均高于所在区域(Region)的平均价格。

房屋上市量及存量剧减

从TREB提供的数据可见,今年2月份新的房屋上市量(New listings)——即2月1日至28日的上市量比去年同期减少12.5%;而当月月末房屋存量(Active listings)——即2月28日仍挂牌出售的房屋数量更比去年同期减少50.5%。

这些数据说明房屋上市量及存量剧减,GTA地区房屋供应紧缺,这无疑是导致竞价或俗称抢offer的最大原因之一。而房子挂牌时间短,卖得比一年前更快,也从某种程度上说明了房市由卖家主宰,而买家担心在竞争中失败、急于出手的心理。从下表可见,一年前的DMO(days on market)也就是平均上市时间有21天,而今年2月份则只有13天,也就是说,现在GTA待售房屋挂牌上市不到两周就可卖出,而在一年前则需要三周时间。

多伦多周边地区房价涨幅超过多市

TREB的数据显示,在GTA地区,今年2月份多伦多周边地区房价涨幅超过了多市。从下表来看,905地区几乎各个房屋类型的房价涨幅都高于416地区,独立屋涨幅前者是35.4%,后者为29.8%;半独立屋是33.2% vs 27.6%;镇屋是32.4% vs 15.7%;公寓则是23.6% vs 18.2%。

由于各类房屋销量的差异,特别是416地区独立屋上市量有限,卖得也少,而Condo卖得较多,因此各类房屋的均价反而低于905地区:上月多伦多的房屋均价为$859,186,GTA其它地区的均价则达到$885,508。

华人聚居区房价的涨幅更大

如前所述,今年2月份GTA地区各种类型房屋的价格上升显著,而华人聚居的一些地区房价的涨幅更大,尤其是独立屋和半独立屋。

以独立屋为例,包括三市在内的皮尔区均价为:$986,268,而密市则达到$1,222,347;而在有九市的约克区,独立屋均价:$1,466,236,华人聚居的万锦为:$1,731,618,烈治文山则为:$1,775,279。


再以半独立屋为例,皮尔区均价:$700,774,华人相对较多的密市为:$768,268。而约克区半独立屋的均价:$900,416,万锦达到:$976,388,烈治文山则为:$961,100(下表):


TREB主席强调:GTA外国买家仅占4.9%

多伦多地产局主席Larry Cerqua再次强调,媒体和政府决策者一直在说外国买家给加拿大房市造成冲击,令房价过热,尤其在多伦多和温哥华。但就GTA的情况而言,并不是这么回事,实际上外国买家在大多地区的房屋交易中扮演了无足轻重的角色,他们参与的比例较低。此外,他们多数人,高达80%的人买房并不作为投资,而是以自住为主。

这位主席还提到,TREB不久前委托民调公司Ipsos所进行的调查结果显示,外国买家在GTA地区房屋交易中所占比例不足5%。他说媒体的渲染以及政客们的过度反应,不免有“误导”(misguided)之嫌。

详情请见多伦多地产局月报Market Watch,February 2017

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