传CIBC放开留学生买房贷款:随便贷?

89 评论 加国无忧 51.CA 2017年4月3日 08:08 来源:本网综合 作者:谈海

自从联邦政府推出严格限制贷款政策以来,一大批不符合条件的本地人被挡在门外,但是有钱的外国人则大受银行欢迎,来自世界各地的留学生成为加拿大房地产业的新宠。 有媒体报道说,面对不断收紧的针对外国人贷款政策,有媒体报道加拿大帝国商业银行(CIBC)率先宣布放宽国际留学生买房政策,房贷额度不设上限,购买房产也不必登记在父母名下。

目前各大银行对国际留学生借款买房的普遍政策是首付35%﹐要求留学生出具父母的资产和收入证明﹐购买房产必须登记在留学生和其父母的共同名下。因为饱受批评,早在去年有银行收紧留学生贷款政策,要求首付50%,而且有最高额度限制,但传说中的不给外国人贷款政策从没有一家银行真正实行。

据中国网站Juwai.com与苏富比国际地产(Sotheby's International Realty Canada)合作发布的数据显示,2016年在加拿大主要城市潜在的中国购房者主要动机是为了小孩上学。潜在中国买家最看好蒙特利尔、温哥华、多伦多、卡尔加里等地,主要原因是这些城市是中国留学生最集中的地区。

据明报报道,CIBC房贷专家说﹕自从政府严格限制房贷按揭以来﹐在帝银贷款买房的海外人士愈来愈多﹐本地人比例不断下降。

由于现在多伦多房价高昂,有些金融机构对购房贷款额度设置上限,如规定房价不能超过300万等。帝银则取消了这限制,留学生申请房贷时,只要能够出具父母国内外资产或收入证明材料,没有额度限制。同时改变过去留学生购买房产必须登记在父母名下的做法,这有两个好处﹕

一是简化了购房环节。留学生购买房产时不必需要父母亲临现场登记签字,整个购房过程中,留学生父母只需要来加一次签署一个‘购房授权书’给留学生本人即可。

另一好处是,避免将来房产处置上的麻烦。留学生留学期间或毕业之后想处置房产,不需要父母前来,比如房产过户、房产出售等,留学生自己就可以完成。

因为这些年房价飞涨,太多留学生上学期间买房成功的案例。51网曾报道过多伦多大学士嘉堡分校一名中国留学生,花55万在学校附近买了一栋独立屋,自住一间,其余全部出租给自己的同学,房租收入完全保证了贷款和养房的费用,四年后该房已增值至110万,等于他不但免费读了4年大学,毕业后手里还有了一笔可观的资产。

而卑诗省在打击海外买家炒楼之前,卑诗新民主党(NDP)Vancouver-Point Grey选区省议员兼房屋政策评论员David Eby就通过调查多次抨击中国留学生炒房,其中一个黄姓中国留学生2015年4月以719万购入西8街一豪宅,2016年5月转手以835万售出,获利116万元,而该学生没有申报过收入来支持这些贷款。David Eby公布温哥华西区高价住宅拥有权的异常情况,其中有9栋物业的业主是中国学生,所拥有的物业总值超过5700万元,其中约4000万元来自银行贷款。

《环球邮报》随后独家披露了这个秘密:加拿大很多银行优待外国人,按揭不需收入证明,比如在BMO,客户只要首付够35%,就可以申请最高200万元的按揭贷款。丰业银行(Scotiabank)内部文件显示,丰业银行指示负责贷款的职员,只要首付款达到50%,就不需要确认外国客户的收入来源。

一位不愿透露姓名的CIBC贷款经理在回答本网查询时说,CIBC放宽留学生买房贷款的消息是不准确的,到目前为止还没有收到CIBC的任何通知,按照规定,留学生贷款买房是有贷款额度限制的,不可能随便贷。另外,留学生买房一定要父母担保,至于父母的名字是否加在房子上要看具体情况,关键是要看收入情况和还贷能力。

你认为加拿大银行应该限制留学生贷款买房吗?

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