火!火!火!GTA房价涨幅33%均价已超$91万

64 评论 加国无忧 51.CA 2017年4月5日 07:57 来源:本网综合 作者:吴楚河

据多伦多房地产局TREB(Toronto Real Estate Board)今天发布的数据,今年3月份GTA 地区房屋销量和房价均呈双位数上涨,其中房屋交易量达12,077套,比一年前上涨17.7%;房价则比一年前上涨33.2%,平均房价从2016年3月的$688,011涨至今年3月的$916,567。

若按更准确反映房价变化的MLS房价综合基准指数(MLS Home Price Index composite benchmark),今年3月份也比一年前同期上涨28.6%。如果与今年2月份比较,3月份GTA地区也涨了4.6%,2月份平均房价为$875,983。

从下表可见,一年前的DOM(days on market)也就是平均上市时间有16天,而今年3月份则只有10天,也就是说,现在GTA待售房屋挂牌上市只需10天就可卖出,说明房子挂牌时间短,卖得比一年前更快,某种程度上反映出GTA地区房市有多火,有多热。

独立屋:905地区按年按月均升高 416地区按月略降

再从买家最关注的独立屋来看,3月份GTA独立屋平均价格为$1,214,422,比一年前上涨33.4%;如果与2月份的$1,205,815相比,则略有上升,但升幅不大。

从多伦多及GTA其它地区来看,独立屋价格905地区升幅略大一些,3月份均价为$1,124,088,比一年前升高34%,比2月份则升1.6%。

416地区若按年升幅仍然达到33%,即从去年3月的$1,174,358升至上月的$1,561,780;但按月则略降0.75%,2月份该区独立屋价格一度升至$1,573,622。

Condo卖得更火 房价升幅超过独立屋

如果按年比较,Condo的升幅与独立屋不相上下,也达33%;但按月比较,GTA地区Condo均价已经达到$518,879,3月份比2月份升高7.8%。

虽然今年3月份房屋交易活跃,销量比一年前增加17.7%,新上市房屋也比一年前增加15.2%,但房屋存量则不如去年同期,即从2016年3月的12,132套降至7,865套,降幅为35%。

华人聚居区涨幅更大 列治文山半独立屋均价1个月涨10万

与一年前相比,今年3月份GTA地区各种类型房屋的价格上升显著,而华人聚居的一些地区房价的涨幅更大,尤其是独立屋和半独立屋。

以独立屋为例,包括三市在内的皮尔区均价为:$1,034,983,而密市则达到$1,253,748;而在有九市的约克区,独立屋均价:$1,447,071,华人聚居的万锦为:$1,680,833,烈治文山则为:$1,835,719。

再以半独立屋为例,皮尔区均价:$724,614,华人相对较多的密市为:$777,364。而约克区半独立屋的均价:$939,458,万锦达到:$1,019,328,烈治文山则为:$1,058,478(见下表)。

如果与2月份相比,3月份约克区半独立屋的均价上涨4.3%,万锦和烈治文山的均价都超过$100万,其中万锦按月涨幅为4.4%,烈治文山按月竟上涨近$10万($97,378),涨幅更达10.1%。

详情请见多伦多地产局月报:Market Watch,March 2017

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