要出招了 安省研卖家公开所有Offer交验屋报告

32 评论 加国无忧 51.CA 2017年4月8日 10:43 来源:本网编译 作者:思忆

在多伦多灸热的房地产市场,越来越多买家为了抢Offer费尽心力却还是落得空手而归,最恼人的是,他们不知道有多少人与自己竞价,这些人到底出了什么样的价。

多伦多一对买家Marko Sijakovic和他的未婚妻为了买房已经看了几个月,参与了10次竞价,才买到自己的第一套房。

他说,“你不知道对手是谁,不知道有多少对手。这是一个灰色地带。有时候感觉我是在与自己讨价还价,而不是和对手。”

据CityNews报道,安省财政部长Charles Sousa本周向媒体承认,确实存在不透明的问题。

他说:“买家们参与这种竞价战,总是很恼火。”

“我们承认这种现象越来越多,不仅在多伦多,也包括周边市镇在内的大多伦多地区。”

财长透露,他与多伦多市长庄德利和联邦财长Bill Morneau会面时,会把这个问题提出来讨论。

此前,政府作出了一些努力。

2015年7月,安省地产委员会(RECO)推出措施,要求买家的经纪下Offer时要交Form 801表格,记录出价时间、方式和买卖双方姓名和经纪的姓名。卖家经纪要保留这些表格,以便规管机构日后核查。

这么做是为了防止卖方谎称有很多人竞价和炸房。不过,潜在的买家还是不知道有多少人在同时竞价。

相比而言,其他地方的做法就更透明。

据报道,在澳大利亚,竞价必须在待售物业门口公开进行,所有竞价的买家面对面竞争。

买家也可以要求查看验屋报告,房屋过往的成交价纪录,以及邻近房屋近期的售价,这些资料都是公开的,不需要通过地产经纪。

在加拿大新斯科舍省,买家可以公开获取邻近社区房屋的历史成交价和资料。

另外,在美国水牛城,房屋每次交易时,买卖双方的姓名与成交价都被登在当地报纸上。

Sijakovic表示,希望安省也有这样的公开信息。

“任何市场都需要透明,不管你买的是什么。”

进一步公开竞价可能会对买家有利,但是地产经纪并会不认同。

有经纪指出,对于卖家而言,最好是不公开信息,特别是如果只有一个买家,或者非常抢手的社区。增加竞价透明度会让卖家得不到更好的价格。

至于影子竞价,就连经纪们都不能确定是否存在,因为没有人知道。

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