非居民投机税针对哪些人?什么情况可退税?

2 评论 加国无忧 51.CA 2017年4月20日 12:44 来源:本网编译 作者:吴楚河

今晨省长韦恩代表省政府宣布,安省将实施称为“非居民投机税”NRST(Non-Resident Speculation Tax)的新税,虽然主流英文媒体对此做了大量报道,但在某些关键点上仍有含糊之处,特别是征税对象以及具体的实施日期等。以下根据安省财政厅的红头文件,对其中一些重要问题作出解释:

征税对象

征税对象不包括加拿大公民和永久居民,但包括外国公司或外国实体(foreign entity)以及应纳税受托人(taxable trustees)。

安省财政厅解释说,所谓外国实体既包括外国人,也包括外国公司。按照加拿大移民和难民法(Immigration and Refugee Protection Act)的定义,外国人即指既不是加拿大公民,也不是永久居民的人士。外国公司指没有在加拿大注册的公司;或虽然在加拿大注册但全部或部分由外国人/外国公司控制的公司等。

至于纳税受托人则有两种情形:或是由外国实体冠名并受益的受托人;或是虽然由加拿大公民、永久居民及加拿大公司冠名,但实际受益者为外国实体的受托人

以下几种情况可以豁免NRST:

1)已经被安省省提名项目OINP(Ontario Immigrant Nominee Program)正式接受的申请人士;

2)已经取得难民身份的人士;

3)本人为外国人,但是是加拿大公民和永久居民的配偶,或是上述1)或2)的配偶。

不过,以上四类人的外国人配偶如果与另外一名外国人一起买房,则不能豁免NRST。还有,如果涉及到的第三方为外国人,也不能豁免NRST。举例而言,一名加拿大公民、他或她的配偶、再加身为外国人的第三方一起买房,就不能豁免NRST

生效日期

“非居民投机税”NRST(Non-Resident Speculation Tax)的新税法案一旦在省议会通过,将于2017年4月21日正式生效。

不过,如果房屋买卖协议在4月20日或在此之前已经签署,则不受NRST约束。

物业类型

NRST适用于至少一个但不超过六个单一家庭住宅的物业或土地转让。所谓单一家庭住宅包括独立屋、半独立房屋,联排镇屋以及公寓单位。在购买多个公寓单元的情况下,每个单元均被视为单一家庭住宅

NRST适用于超过六个单元的出租公寓,也适用于农地、商业用地和工业用地。

退税措施

在以下情形下,外国人买房之后可以获得退税:

1)外国人买房之后4年内成为公民或永久居民,可以获得NRST退税;

2)外国留学生购房后在当局认可的大学或学院以全日制身份学习2年,可以获得NRST退税;

3)持工签的外国人购房后在安省合法工作1年,可以获得NRST退税。

不过,上述人士要获得政府退税,在规定时间内,所购物业必须用来自住,而且在此期间内必须由业主或其配偶所拥有。合乎资格的人士在提出退税申请时,必须按要求提交相关文件。一旦申请获批,政府将返还利息。

覆盖范围

NRST的实施范围为以GTA为核心的所谓大金马蹄地区(Greater Golden Horseshoe):地理范围西起滑铁卢(Waterloo),东至彼得堡(Peterborough),北起巴里(Barrie),南至尼亚加拉半岛(Niagara Peninsula)直到加美边境。

行政范围则包括:Brant, Dufferin, Durham, Haldimand, Halton, Hamilton, Kawartha Lakes, Niagara, Northumberland, Peel, Peterborough, Simcoe, Toronto, Waterloo, Wellington 以及York。

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