安省向外国买家征15%重税 堵死中国炒房者?

11 评论 加国无忧 51.CA 2017年4月21日 11:26 来源:观察者网综合

据外媒报道,4月20日,加拿大安大略省省长韦恩(Kathleen Wynne)与安省财政厅厅长苏善民( Charles Sousa)共同宣布安省出台楼市调控新政:包括征收15%非居民购房税,禁止炒楼花,鼓励开发商建出租屋,严格审查地产经纪职业规范等。新政将于当地时间4月21日起正式生效。

多伦多星报网页截图:图中从左至右三人分别为安大略省财政厅厅长苏善民、省长韦恩住房部长巴拉德

15%投机税主要打击境外房市投机者

韦恩在答记者问时提到,“安省政府并不是要控制房地产市场,只是要打击真正的房市投机者”。

新政最重要的一项内容是,安省将对非加拿大国籍或非永久居民,并且不住在安省住宅的住房购买者额外征收房款的15%转让税,正式说法称为“非居民投机税”NRST(Non-Resident Speculation Tax)。这一个政策参考的是不列颠哥伦比亚省温哥华去年出台的海外买家税,主要针对买了房子不住、纯粹投机的非居民购房者。

韦恩强调,安省仍然欢迎喜欢加拿大的海外朋友来安居(电视剧)乐业,但不鼓励只买不住的投机行为。

不过,在购房后4年内成为永久居民的,已经成为全日制学生两年或以上的留学生;已经合法的工作了一年或以上的工签人士,安省政府将会退还所售税费。

大多伦多地区楼市疯狂 政府供给需求两手抓

澎湃新闻称,目前,安大略省首府多伦多的租房市场仍然是卖方市场,供不应求,空房率仅为0.6%。自2005年起,大多伦多地区平均一年新增700个可出租单位。与此同时,过去的5年里大多伦多地区的人口猛增了近40万。

此次新政也对房屋租金进行了管控,规定出租物业的加租上限不能高于通胀率1.5%,以确保出租房源供应。

在需求端,安省政府严查地产经纪,尤其是在一个房产交易中同时代表买卖双方“双重代理”。

在供给端,安省政府将腾出更多所属土地,用于建设经济适用房,或出售或出租。为鼓励建设更多的租住房屋,安省政府还将返还针对开发商所收的开发费。

此外,针对某些投资者利用少量的定金以楼花价格去获取多套单元,再在楼花建好之后将产权卖出赚取利润的行为,安省政府将禁止售前转让,以规避投机者对楼花的翻炒行为。

半年房价上涨24% 华人是炒楼领头羊

安省华裔省议员董晗鹏于近日发表《家,在多伦多》,文章提到“在多伦多租房的朋友们一定对房租价格的上涨深有体会。根据某租房网站数据,这半年来,一居的价格涨了24%,房主忽然要求房租翻倍的新闻也见诸报端”。

根据加拿大安省民用住房租赁条例,房价翻倍这样的“暴利”行为并不违法。董晗鹏介绍,该条例规定,在1991年11月之前建造的房屋房主不能随意涨租金,涨幅上限不能超过通货膨胀率。而在这个时间之后建造的房屋则不在法例限制的范围。当初制定这样的条例是为了鼓励开放商建造可供出租的房屋,以满足市场需求。

“根据现状来看,它确实存在漏洞,造成了房租的不公平上涨,给有租房需求的人带来了极大的负担。”董晗鹏说,“中国人常说有房才有家,其实无论是买是租,有房可住是每一个人的刚需。充满活力的多伦多是加拿大经济增长的引擎,而房地产是多伦多经济发展的重要因素。”

从1995年到2017年,多伦多房价变化趋势

安大略省面积约107万平方公里,比法国和西班牙两国面积之和还大,加拿大首都位于安省的渥太华。

多伦多位于加拿大南端,是安大略省的首府。一般情况下,多伦多市区称为416区,外围的其他区域称为905区。

安大略省大多伦多地区示意图

根据多伦多地产局2017年2月3日公布的地产报告,905地区的综合楼价已经超过多伦多市416地区,以万锦、列治文山为首的约克区独立屋均价已超过多伦多市416地区,华人热区成为当地楼市的领头羊。

而华人近年北迁奥罗拉(Aurora,列治文山北面),过去一年该地独立屋均价涨了51万加元,年涨幅高达55.8%。

多伦多地产局称,GTA地区1月份通过MLS多重放盘系统成交了5188间房屋,比去年同期增长11.8%。实际成交的平均价格是77万加元,比去年同期增长22.3%。

2017年1月份905地区的成交均价是79.56万元,同比增加26.9%

而导致整个GTA楼价大涨的因素是多伦多周边905地区的房价疯涨,2017年1月份905地区的成交均价是79.56万元,同比增加26.9%;而多伦多416地区的涨幅明显落后,均价只有72.79万元,涨幅只有14.5%。

华人聚居的约克区1月份成交532套房屋,实际成交的平均价格高达135万加元。

加拿大打击外国炒房者已不是第一次

去年8月,加拿大著名城市温哥华所在的不列颠哥伦比亚省(BC省:British Columbia)开始向海外房地产投资者征收15%的额外房屋转让税。

据当时政府数据显示,仅6月10日至7月14日期间,外国人在BC省买房投资超过10亿加元。

更早一些的数据显示,2015年温哥华地区独栋住宅平均价格上涨30%。中国买家去年共花费96亿美元在温哥华购置房产,占当地房产销售总额的33%。据统计,温哥华市区家庭年均收入7万多美元,按照目前的独栋住宅均价,一个当地家庭不吃不喝20年才能买一套房。

这一强硬举措也确实收到了成效。据大温哥华地产局发布的数据显示,2017年1月大温哥华地区的房地产交易量同比大幅下跌了近40%,比2016年12月下跌了11.1%。这已经是温哥华房地产交易量连续第七个月下降。

2016年初以来,国际金融机构多次发出警告,称加拿大的房价太高,泡沫严重,在这种情况下,加拿大政府除了2015年决定提高海外买家的首付比例外,在2016年10月又出台了新的措施,以确保房地产市场稳健发展。一是要求海外购房者的自住房升值部分需要缴税,而过去规定只有第二套房子交易套利时需要缴税;二是收紧贷款政策,扩大对贷款人的压力测试。

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