又开始炒condo了?公寓涨势引领多伦多房市

50 评论 加国无忧 51.CA 2017年4月23日 10:38 来源:本网综合 作者:Civi

多伦多地区独立屋的房源吃紧,并且价格居高不下,很多人开始不敢贸然进驻。但是,condo公寓楼的销售异军突起,成为大多伦多地区很多人买房置业和炒房投机的首选。

多伦多刚刚才发布了政府控制房地产市场的各项举措报告,但是到底有没有用还有待观察。4月上半月,从根据多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)月中数据来看,仍然气势如虹,尤其是condo公寓楼的销售让人惊叹。

在三月底的时候,condo的增幅已经让人刮目相看,当时的年涨幅已经高至33.1%。如此同时,独立屋及半独立屋分别的涨幅是33.4%及34.4%,当时比condo还要更高一点。


这个月局势已经变向了。4月上半月Condo的价格继续增长,年涨幅已经远远超过其他任何物业类型。现在的确可以说,condo在引领整个房地产市场了。

根据Toronto Real Estate Board最新的数据来看,以4月份首14天成交计算﹐独立屋及半独立屋均价的涨幅已经放缓,同告回落至30%以下的水平﹐但共管公寓及镇屋的涨幅依然毫无疲态。

根据Altus集团研究咨询服务Patricia Arsenault执行副总裁的说法,非常有限的独立屋房屋库存是推动价格上涨的关键因素,也限制了消费者的选择。

她说:“如果我在十年前要购买一个单户住宅,那么我可以从500个不同的地方慢慢挑,大概选择面有接近18,000个单位。” “今天,却不到100个项目可供选择,总共只有约1000个单位。而且我必须很快采取行动才能得到其中的一个”。

所以越来越多的人开始选择condo。

目前大多伦多的condo均价由3月底518,879元升至551,225元,过去1年来升幅高至35.7%。

4月1日至14日期间,整个大多伦多地区condo交易与去年同期相比增加14.8%,比其他任何低层物业的交易量都高,一共有1,468套。

截至4月14日为止,416地区公寓均价半月上涨价格3.7万,目前价格已经达到587,949元,年增幅达到了36%。

905地区的价格也不可小看,均价比3月底增加超过1.3万元,现在已经达到454,175元,年涨幅也有30.9%。

独立屋价格变动不大,涨了11,419元,涨幅低于1%,年增长目前已放缓至28.3%,由上月的1,214,422元上涨至1,225,841元。。

半独立屋半个月来均价增加9,903元,目前已经达到868,105元,年升幅回落至27.7%。

但是,尽管公寓楼相对独立屋而言价格通常便宜不少,但是不同的地区价格差距还是相当大。炒房,还是自住?开车,还是乘坐公共交通?上班,还是不需要出门工作?这些都将决定了你把房子选在哪里。



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