错怪了海外买家 GTA房价高的原因原来是这个!

35 评论 加国无忧 51.CA 2017年4月25日 14:37 来源:本网综合 作者:吴楚河

对于包括GTA在内的金马蹄(Golden Horseshoe)地区房价高的原因,可谓众说纷纭,有人说是供给不足,有人说是需求太旺,有人说是炒房所致,也有人怪罪海外买家...

但根据多伦多怀雅逊大学(Ryerson University)一个研究中心(Centre for Urban Research and Land Development)的最新报告,金马蹄地区房价高的原因很大程度上是省府2006年的发展计划所造成。为了限制城市扩张,安省自由党政府对于金马蹄地区的发展政策是鼓励高密度物业开发,限制低密度的低层民宅发展。

怀雅逊大学的高级研究员克雷顿博士(Frank Clayton)指出,虽然2006年前不少专家预期,安省省民尤其GTA地区的多数居民仍然对低层建筑,包括独立屋、半独立屋以及镇屋等情有独钟,但当时自由党政府以为人们更喜欢住高层建筑,不仅因为高层建筑节约用地,更少城市蔓延带来的环境影响,而且高层建筑住宅区的公交设施会更发达、更便利。

克雷顿博士说,通过10多年的建设,结果人们发现需求与建设不相匹配,也就是建成了一幢又一幢的高楼大厦,但低层建筑则一直供不应求,从而导致近两年来GTA地区房价的急剧飙升。

据多伦多房地产局TREB的数据,独立屋不仅一屋难求,而且价格涨幅一直遥遥领先。今年3月份GTA独立屋平均价格达到$1,214,422,比一年前上涨33.4%;416地区独立屋均价超过$150万,而905地区独立屋升幅更大一些,不仅均价超过$112万,且比一年前升高34%。

克雷顿博士在接受环球邮报采访时说,虽然省府追求环境保护的目标并没有错,但无可否认的是,省府的开发计划客观上导致GTA地区的房价飞涨,也就是我们现在所看到的局面。

根据怀雅逊的报告,尽管省府2006年的开发计划大量参考了一家咨询公司的研究结果,但却没有对其中的预测给予足够重视。这家咨询公司预测说,2001-2011年期间,金马蹄地区居民对低层住宅的需求量占全部住宅建设的70%左右;2011-2021年期间,该地区居民对低层住宅的需求只是略微下降,但也占到全部住宅建设的68%左右。

省府的开发计划于2006年生效,因此对2001-2011年间的住宅建设影响有限,但却对2011 -2016年间的影响甚巨,导致这个时期新的低层住宅仅占全部新屋建设的46%左右,和咨询公司的预测相比就有了22%的缺口。

怀雅逊的分析至少部分地被建筑业和土地开发协会BILD(Building Industry and Land Development Association)在上周五发布的数据所证实。

这个拥有1,400名成员的协会称,GTA地区低层住宅的存量创历史新低:今年三月底,GTA地区只有932套新的低层物业上市,其中独立屋更只有区区233套。今年二月份有1,001套,如果追溯至10年前即2007年三月份,挂牌上市的新的低层物业竟然高达17,854套!

再看看condo:开发商今年三月在GTA地区售出创纪录的4,500套condo,而去年三月只有区区1,981套,涨幅高达127%。与此同时,今年三月底新condo的存量虽有10,153套,但这仅及一年前的一半左右,2016年三月底开发商手中的新condo竟有21,006套之多。

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