楼市垮台:GDP家庭开支等加拿大经济岌岌可危

47 评论 加国无忧 51.CA 2017年5月3日 10:50 来源:本网编译 作者:Civi

根据Royal Bank of Canada (RBC)最新的一份报告来看,一旦房地产市场塌陷的话,整个百分之十五的加拿大经济都会岌岌可危。

RBC表示,一旦加拿大的房地产销售出现温哥华那样的情况,即引入外国买家税收以后销售立刻锐减百分之三十,那么加拿大的GDP就会缩水百分之一到百分之二。

RBC的经济学家、该报告的联合作者Laura Cooper告诉记者,是否楼市的缩水就意味着经济衰退,这主要取决于什么导致了房屋销售萎缩的原因。

Cooper说:“如果我们的经济相对稳固,房屋销售就像温哥华那样稍微有点下降的话,那么经济影响就可以不用太在意。”

“但是,如果我们同时看到失业率的上升、利率上涨,那么就是另外一回事了。”

房屋建筑商、房产中介、房产律师会损失最为惨重

报告指出,房屋建筑商,地产代理中介和房地产律师是楼市销售下降中影响最严重的群体之一。

Cooper写道,当楼市销售在1990年下降了30%时,新房建筑在接下来的几个月中也下降了约30%,削减了GDP近100亿元。


她指出,购买和出售房屋所产生的交易在1990年的楼市调整中下降了40%以上。

家庭装修的业务也将减少

家庭装修活动也可能会随着房屋销售下滑而放缓。

Cooper写道:从历史上数据来看,随着房产销售额下降,家庭装修往往会下降约三分之一。

这意味着如果楼市销售数量下降了30%,家庭装修就会减少10%。

然而据报道,在过去十多年来,加拿大人集体对房屋翻新的痴迷已经达到如此高的水平,这可能意味着这项业务比平时更容易受到房产经济衰退的影响。

Cooper在Global News上表示,装修业务将遭受的损失程度,还取决于有多大程度上加拿大人一直是依赖债务来支撑家庭装修升级。

她补充说,目前并没有具体数据来作出评估。

她说:“我们知道70%的家庭债务与抵押按揭贷款有关,但就家庭信用额度home-equity lines of credit [HELOCs]而言,人们是如何使用这些贷款,我们的数据有限。”

更大的家庭开支也可能会受到打击

经济研究显示,无论房主们是否计划出售自己的房子,在房屋价格上涨时,人们会感觉自己更富裕。而当家庭感到富裕时,他们往往会花费更多的钱。

根据Cooper的说法,毫无疑问,“财富效应”一直在刺激家庭开支。

报告指出:“家庭住房财富不断增加可能导致了加拿大汽车销售创历史新高,并且近期住房上涨,令人纷纷重新装修。

但是,房地产市场放缓将会产生相反的影响,可能会将“车辆采购、餐馆外出吃饭、娱乐消费、文化活动和金融服务”就会受到冲击。

但是还有一个问题是,如果房产经济下滑,加拿大人是否能够做到大幅度减少以前习惯了的消费。

尽管如此,“我们预计不会出现像加拿大1990年代初的衰退,甚至美国这样的金融危机。”

相反,Cooper预计在“加拿大长达几年的房地产狂欢”之后,“稍微喝醉沉睡了”。

她的研究并没有着眼于房屋销售下降会如何影响住房价格。
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