15%非居民税该不该征 地产局和政府吵起来了

42 评论 加国无忧 51.CA 2017年5月4日 11:12 来源:本网编译 作者:思忆

多伦多地区究竟有多少外国买家,对楼市飙升的影响有多大,多伦多地产局与安省政府的统计数据并不一致。

安省财长于4月底宣布对外国买家征收15%的额外税,但是多伦多地产局本周三公布的报告则声称,外国买家和房地产投机在大多伦多地区的规模很小。

地产局的报告是基于房屋销售数据,以及政府的物业登记纪录,显示邮寄地址不在加拿大境内的买家数量,还不到1%,而且这些买家多数都住在美国。

报告还指出,在2008年至2017年4月的近10年间,大金马蹄地区的外国买家比例,仅占2.3%。

地产局称,多数外国买家在买房后,是用于自住。

今年1月地产局公布的调查也显示,去年外国买家的比例也仅占4.9%。

但是,安省财政部质疑地产局的统计方法。不过,财政部并没有公布自己的统计数据,只表示地产局的数据与其不符。

同时,财政部发言人致加拿大广播公司多伦多新闻处(CBC Toronto)的一份声明中称,“数据中收集到的许多人的居住情况不详,所以,以此来计算房地产市场中非居民的比例并不可靠。”

声明还指出:“非居民买家,与买家的海外邮寄地址之间,也没有必然的联系。”

地产局的分析数据来自安省市政物业评估公司(MPAC)。但是省府认为,MPAC并没有系统性地登记安省房屋中的非居民业主。

另外,地产局的报告试图强调本地人的投机和“炒作”行为。报告称,在大金马蹄地区的房屋业主中,有6.2%拥有超过一间物业。在2008年至2017年4月期间,有5%的房屋在购入不到一年内又被售出。而省府则认为,这些数据与其审核的数字不相符。

除了政府和地产局的意见不一,网友对外国买家税的讨论也很热烈和精彩:

Agan kunic: 征外国买家税的一个理由可能是我们嫉妒他们的财富,我们为了一笔可负担的按揭贷款和要存够首付,生活更加艰难;我们的工资也比不上许多外国人的工资,加元兑外国货币都在贬值。这个税不会让房价下跌,但是可能会减缓涨势。

Nicolas Mazet:政府想要更多税收,MPAC对新建房屋的估值是基于市场价格而非重建价格。现在已经没有买方市场或卖方市场,而是一个经纪们的市场。其结果就是,一间25万元的房子,你要按70万元缴税。

Donald Fox:由地产局来报告和分析房地产问题,再由CBC评论,这就是个笑话。CBC应该作更深入调查。地产局显然有利益冲突,他们只关心自己的利润,他们是问题的根源。

Richard bishop:你能相信谁,政府还是地产局?

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