这个湖畔小镇被中国人看上之后 房价年涨55%

44 评论 加国无忧 51.CA 2017年5月4日 12:30 来源:本网编译 作者:思忆

位于多伦多以北一小时车程,北邻闪高湖的小镇Georgina,人口仅4.5万,住宅约1.7万间,是约克区面积最小的一个镇。但是,过去一年,这里的房价却只能以三个词来形容:疯了,疯了,疯了!

据报道,小镇的平均房价在一年内从$439,603元,涨至$683,373元,涨幅55%,冠绝整个GTA。

从绝对值来看,一年上涨$243,770元,而五年前,镇上Keswick社区的平均房价也不过这个数。

很多人称,房价是外国买家炒起来的。

当地一位从业十多年的按揭经纪称,很多买房者是亚洲人,比例高达50%以上。

他说:“他们买下大量湖边的房子。钓鱼是他们最大的一项娱乐。”

他还说,这些人买房的资金直接来自中国的银行。“$50万、$60万对他们来说是小钱。”

还有人称,这些外国买家们发现烈治文山一间镇屋的价格在Keswick可以买下一间四卧室的大屋。

此外,除了Georgina,周边的城市如Barrie、Bradford和Innisfill的市场也都在发生类似的事。

当地一些关于房地产买卖的谣言也是疯传。有人声称是外国买家的代理经纪,携100多万加元的现金挨家挨户敲门向屋主求售。

还有人花1万元在开发商楼花预售点门前,买下别人提前两天排队等候的位子。

一些经过确认的统计数字也是相当令人咋舌。

去年1至4月,有7间房屋成交价超过$100万,今年同期达到50间。

其中一间房屋于2015年3月以$75万元售出,今年3月以$138万元成交,而且没有任何装修。

当地一位资深地产经纪Wayne Winch指出,安省政府于4月21日推出15%的外国买家税后,市场开始恢复理性,但是仍然很热。

他说:“外国买家的疯狂明显减退,不会看到高出要价$10万元的交易,但是还有高出$1-3万的交易。”同时,房屋待售的时间变长,买家有了更多选择。

他说,去年市场上有125间房屋待售,今年1月减少至50间,本周的待售房屋又增加到286间。另外,上市房屋的要价也降了$5万到$10万。

市议员Frank Sebo手持一张广告单。

现在人们担心的是,很多房屋会被空置或出租,对社区带来不利的影响。

当地市议员Frank Sebo说,他早就听到一些“激进的”销售手段,包括上门求售,现金交易而且不验房。他也担心房价将波及到Wasaga Beach、Bobcaygeon和Washago等社区,因为很多卖了房的人正在搬去那里。

“变化太快了……我和大家一样感到担心,房价无止境上涨、负担性和市场可持续性,以及对首次买房者造成的冲击,特别是年轻家庭和老年人。”

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