GTA房屋销量继续跌:多伦多44%约克区60%

47 评论 加国无忧 51.CA 2017年6月13日 09:36 来源:本网综合 作者:吴楚河

据多伦多地产公司Realosophy刚刚发布的数据,GTA地区的房屋销量继续跌,多伦多市除公寓外的房屋销量在上周比前一周下跌44%,而约克区销量下滑最严重,区内的某些地区房屋销量更下跌60%左右。

Realosophy称,上周也是省府颁布针对海外买家征收15%转让税的新政策之后,GTA地区房屋销量连续下跌的第8个周。而在房价方面,上周也比今年4月份下滑7%,但与去年5月相比较,仍然升高了15%。

Realosophy的主席John Pasalis表示,多伦多房产局(TREB)一般是每月发布月报,公布与房屋销售以及房价有关的统计数据,但考虑到目前市场波动很大,他的公司现在开始跟踪每周的销售情况。

Pasalis承认,他在网上提供的数据没有TREB的完整,但即使通过这些数字,也可以看出GTA地区房屋销量持续下跌的趋势,已经有一些跳崖式下跌的味道。

Pasalis说,其实condo销量也在下跌,连续跌了5周,跌幅达到22%。与此同时,condo的上市量增加了11%。至于约克区为何成为GTA房屋销量下跌最严重的区域,Pasalis认为应该是买家在该区投资率更高,而当省府从4月20日实施新政策时,约克区的交易量也下跌最厉害。

但是皇家地产(Royal LePage)旗下Your Community Realty的地产经纪 Shawn Zigelstein并不完全同意上述说法。他说,迄今为止都没有扎实的证据说明GTA地区海外买家有多活跃,炒房有多严重,因此不能用这个来解释约克区房屋销量下跌的情况。

Zigelstein还说,虽然约克区房屋销量今年5月比4月跌了27.7%,但同期房价却上升了1.1%。他说这还不是世界末日,只是在这个活跃的市场,房屋存量显著增加。此外,在省府实施新的政策之后,买家和卖家的地位确实发生了微妙变化,也就是买家更有资格来讨价还价,而卖家的售房收益会有所减少。

Pasalis也认为,海外买家其实并不是推动GTA房屋市场火热及房价疯涨的那只手。公平地说,近期的销量下滑更多的是一个“消费者心理学”的问题,而与宏观经济背景及指标没有太大关系。从买方而言,他们的焦虑心理就可能导致抢offer甚至推高房价;而就卖方而言,销量下滑也可能影响到他们对市场的态度或看法。

正如CIBC银行经济学家所言,实际上现在的多伦多地区的买家面临买或等的两难困境:如果现在就出手的话,要是未来房价再跌他们就买亏了;如果继续等待观望的话,由于缺乏外部冲击或导致房价大跌的触发机制,数月之后房价可能再升,如果他们到那时候再买的话就要多花钱。

Pasalis也认为,目前真是难以估计买家的心理,也不好预测房市的真正走向,也许到今年秋天,比如说9月份,可能会看出一些端倪:房市将硬着陆?或短暂停顿之后再度发烧?或只是小幅的价格调整走向平稳?

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