男子首次买房 住两年后才发现后院不是自己的

24 评论 加国无忧 51.CA 2017年6月15日 09:48 来源:本网编译 作者:吴楚河

无论对谁而言,新买房屋都是十分高兴的事情,首次购房者更是如此。新斯科舍省(N.S.)Salmon River的曼宁(Ryan Mannin)就是如此,他在2014年9月买房之后特别高兴,将新买房屋简单装修之后,计划自己住一半,将另一半出租,以便收取租金帮他支付按揭。

一切按计划进行,诸事也安排的顺顺当当的。对这个新买的房子,曼宁特别喜欢他的后院,不仅宽大,而且绿草如茵,每天下班之后坐在deck上边喝咖啡边看后院风景,曼宁觉得自己这回买房买对了,待把按揭付清之后,小日子会越来越滋润...

住了两年之后,也就是2016年10月,一阵敲门声从此打乱了他生活的平静:来访者问他是否有兴趣买他的后院?曼宁一听此话震惊不已,搞错没搞错,心想我家的后院我还要买?但对方言之凿凿:说你买的房子并不包括后院,也不包括后院的储藏室,你物业的边界只到deck,甚至deck的一部分也不是你的。

犹如晴天霹雳,曼宁这个新业主真是蒙了:弄了半天,甚至住了两年了,自己买的房子竟然没有后院?这真是不可思议!他记得买房时,经纪并没有提起这个事情,而且他看房时,后院明明包括在内,当时广告上最后一张照片就是后院的情景,物业列表中,也将储藏室(shed)列入"other"一栏,还说它的面积为"10 x 25";还有,当时房屋交割时,他还拿到了储藏室的钥匙呢,怎么一下子后院和储藏室都不是自己的了?


曼宁心里有太多疑问。他于是开始找人,找帮他买房的经纪,但人家已经退休了。不过这名退休经纪告诉他,每一个售房广告几乎都包含免责声明,诸如:该表显示的所有信息应该是准确的,但不能保证它们的准确性,当事人需要进行独立验证,云云。

曼宁于是找买房时帮他办手续的律师,这名律师也退休了。不过他提醒曼宁说,不妨找一找卖给他产权保险(Title Insurance)的公司,或许有些办法,至少能得到一些赔偿。一般而言,产权保险担保产权不完整、缺失,以及被盗所造成的 损失。而且房屋按揭公司一般也接受产权保险政策,包括因物业位置或边界纠纷所产生的问题。既然如此,曼宁看到了一线希望,相信自己可以得到哪怕是部分赔偿。

曼宁是从加拿大最大的Stewart Title Guaranty买的产权保险,这多少给他底气,相信能把问题解决。但该公司告诉他,非常遗憾,他买的产权保险并不涵盖出问题的这部分物业。

找不到任何人为此负责,走投无路之际,曼宁只有硬着头皮找当初的卖家。虽然曼宁当初买房时知道他买的这套物业是银行拍卖房,卖家不是私人,而是经由物业抵押公司拍卖。对方通过律师给他来函解释说,通过一番调查,曼宁所购物业以及他家后院(包括储藏室)虽然是连在一起的一块地皮,但却有两个PID(parcel identifier;相当于地块识别号码),在该物业交易时,各方都不清楚这一点,无论卖家,买家,还是两方的经纪,均不知道。

事到如今曼宁才找到真相:

原来这两块地最初是由Joan 和Steven Brundin 夫妇在1989年买下,因此有两个PID,但当初购买时这对夫妇是当做一块地皮购入的。丈夫去世之后,Joan 就卖了物业,但她很快意识到,后院连带储藏室的这块地皮并没有卖给这个买房的新业主。Joan于是将后院连带储藏室的这块地皮送给了另外一个人,也就是敲门要曼宁买“自家”后院的这个人。

原来如此!曼宁说他现在的感觉一半是哭笑不得,再一半是欲哭无泪:买了房子后院不是自己的,还要花钱把他买回来。他说真不知道这是怎么发生的,至少他现在不想出钱买“自家”后院。他说但愿大家不当他这样的倒霉蛋,碰到这样的倒霉事!


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