加拿大5月二手房销量暴跌 多伦多地区最冷清

5 评论 加国无忧 51.CA 2017年6月15日 11:33 来源:本网编译 作者:思忆

根据加拿大地产协会(CREA)公布的最新统计数字,今年5月全国房屋销量大幅下跌。

5月份通过电脑盘MLS售出的房屋比4月下跌6.2%,是自20128月以来最大跌幅。


大多伦多地区(GTA)的按月销量跌幅更达到25.3%。大金马蹄地区的其他市镇,包括Oakville-MiltionHamilton-BurlingtonBarrie等地,销量也录得大幅下跌。

反之,蒙特利尔和魁北克市的房屋销量创下多年来的最高纪录。

CREA主席Andrew Peck指出,安省最新房市政策立竿见影,大多伦多地区的销量与上市房数量已趋于平衡。同时,温哥华的供需平衡趋紧,全国其他地区的供应仍充足。CREA首席经济师Gregory Klump说,销量跌幅最巨的是GTAOakville,说明新政打击了投机炒房。

新上市房屋数量比4月微升0.3%,而4月份上升了近10%GTA地区的新上市房屋仍较多,但是约克区的新增上市房出现按月最大减幅,新增上市房明显减少的还有Oakville-MiltonBarrie

GTA接近买方市场


由于销量大减,全国销量与新上市量的比率出现2015年以来首次平衡。该比率今年5月是56.3%,低于4月的60.2%,今年前三个月在60%以上。

该比率在40%60%的市场属于平衡状态,如低于40%则是买方市场,高于60%是卖方市场。

5月,卑诗省和西南安省多数地区的比率仍在60%以上。

大温哥华和菲沙河谷的比率高达70%以上,蒙特利尔在60%,而GTA的比率急剧下跌,至5月底为41%

库存也是市场平衡的另一个重要指票。5月底全国库存为4.7个月,4月和3月分别是4.3个月和4.1个月。


MLS综合房价指数按年上升17.9%4月份是19.8%

5月公寓房价按年涨幅20.5%,镇屋涨幅19.3%,独立屋涨幅18.4%,独立平房涨幅14.5%

卑诗省房价继去年下半年下跌后已经回升。大温哥华地区涨幅8.8%,菲沙河谷涨幅14.7%

大多伦多地区房价按年涨幅减缓,但仍处于高位。GTA按年涨幅29%Oakville-Milton涨幅23.9%

受温哥华和多伦多地区的影响,全国平均房价继续攀升,按年涨4.3%$530,304元。

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