6月上旬大多伦多房价继续跌 征税后已跌12%

49 评论 加国无忧 51.CA 2017年6月21日 18:30 来源:本网综合 作者:牧涛

进入六月之后,大多伦多地区房地产销量仍大幅萎缩,行情也渐渐往买家倾斜。尽管房价较去年同期仍保持上升,但是专家相信,随着市场渐冷,“适度”降价只是时间问题。

据彭博社(Bloomberg)从多伦多地产局(TREB)获得的数据,在刚刚过去的2017年6月上旬,大多伦多地区房地产销售量为2999宗,比去年同期大幅下跌了超过50%之多;平均房价则为80.88万元,年同比上升了6.7%,但是比去年至今年第一季度动辄百分之二三十的涨幅,已低了许多。

如果同上个月相比,大多伦多地区的房价则下降了6万。在安省宣布效仿BC省份,施行对海外买家征收15%的额外土地转让税等16条新政之后,房价已累计下滑了12.2%(也就是从4月份的92.08万,下降到了今天的80.88万),几乎已抵消了今年迄今为止所有的增幅。这其中固然有季节因素(一般夏季的房价会比春季降一些),但主要还是政策打压。

同销量大跌对应的,则是挂牌量的大幅上升,在6月上旬飙升了22%。市场行情在变得不断宽松,行情向买家倾斜。

来自皇家地产公司的经纪Tom Storey坦言,现在的房市行情同先前截然不同了。以前由于房源十分紧张,买家一次就能看一间,而现在往往一次能看5、6间房。选择余地大了,讲价钱自然也有了底气。

卖家也能清楚地感受到行情的变化。推出新政以前,挂牌后不到一个星期就能收到报价,而且还不带任何条件,甚至有竞价大战;现在则要等上一等才会有报价,往往还附带了验房等条件。

彭博社的地产专家表示,大多伦多地区房地产销量大跌、挂牌量劲升,也令本市房地产市场上的一个重要指标,房屋销量同上市量之比(sales-to-new listings ratio,SNL)下滑,几乎已经逼近40%的临界线。

据悉,根据房地产市场理论,SNL比率超过60%属于卖方市场,40%-60%为平衡市场,低于40%则属于买方市场。在过去数年中的多数时间里,大多伦多地区的SNL率皆保持在60%以上,但是在安省开征海外买家税、中国实施严厉的外汇新政之后,这一比率便不断下降,在5月份已下降到41%,这是自08年以来的最低水平。

越来越多的证据表明,多伦多世界上最火爆的房地产市场正在冷却下来。尽管房价比去年同期仍呈上涨,但是随着时间的过去,“适度”降价只是时间问题。

51官网微信 QR CODE
51官网微信
51官网微信 QR CODE
51口碑微信
分享
分享新闻到
微信朋友圈

扫描后点右上角分享

0 评论 | 注册

网友评论