安省严打地产经纪“多重代理”赚黑钱 罚金翻倍

20 评论 加国无忧 51.CA 2017年6月26日 18:31 来源:本网综合 作者:牧涛

早前,本地英文媒体数次曝光安省房地产市场中“多重代理”(Multiple Representation)黑幕,其比率之高,令人震惊。安省政府终于决定修改相关法规,打击这种严重损害消费者利益、不顾职业道德的行为。

据安省房地产协会(RECO)的定义,“多重代理”指的是在一桩房地产交易中,一个地产经纪同时代理多个买家;或同时代理买家和卖家(这种情况又叫“double ending”)。

值得一提的是,“多重代理”不算违法行为,但前提是经纪必须向自己的客户披露,并签署同意书(written consent)、汇报其中可能存在的利益冲突。2002年通过的《安省不动产和商业经纪人法》(Real Estate and Business Brokers Act,简称REBBA)甚至规定,即便买卖双方的经纪来自同一家地产公司(brokerage),也需要向客户披露并签署同意书才行。

然而在实际的操作中,相当多的经纪人对REBBA中所规定的“充分披露原则”视而不见,而由于房地产交易中出价都是保密的,所以他们的违规行为很难被抓到。

本地英文媒体CBC的记者曾假扮买房者,在大多伦多地区暗访了10个地产经纪,结果发现其中有6个人承认,会将出价的机密信息泄露给自己的客户,以便在竞价大战中获得优势。这充分说明,“多重代理”已不是个别不良经纪的行为,而是存在于整个房地产业。(点击阅读相关新闻:多伦多地产经纪赚钱门道:违规做双重代理

在本月23日,安省政府和消费服务厅宣布,将分两个阶段检查,以打击“多重代理”这种严重损害了消费者的利益、搅乱市场秩序的行为。

第一阶段的检查将从6月23日到7月24日,考虑从以下三个方面修改REBBA:

-规范担任房地产经纪人的条件,出台相应的强制性法规;

-经纪人在同客户签署协议时列出的“披露条款”(disclosure clauses),省府将并为此制定强制性的标准,以便帮助客户更清楚地了解协议;

-提高违反“职业道德准则”的罚款额,将违规经纪人的最高罚款从2.5万元提高到5万元,违规地产公司最高罚款额增加10万元。

省府希望这三条措施,能够增强房地产消费者的信心,同时将由于“多重代理”等行为而带来的利益冲突降至最小,并希望省民对上述三大措施提出的反馈意见(省府官方页面:http://www.ontariocanada.com/registry/view.do?postingId=24290&language=en),截止日期为今年的7月24日。

至于第二阶段的检查,将从2018年春季开始,省府尚未披露其内容。

本周一(6月26日),安省房地产协会(RECO)出台公告,对省府检查、修改REBBA表示欢迎。

该协会还向省府提出四条修改意见:

-尽量防止或从根本上杜绝利益冲突(Conflict of interest)的现象;

-尽量减少、甚至消除由(经纪人)违反职业道德而带来的利益刺激(Financial incentives)。当他们违规而无利可图时,自然就不会违规了;

-在经纪人提供服务时,应该向消费者提供清晰、前后一致的信息;

-对于损害消费者利益的行为,应该有相应的惩罚和其他处理措施。

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