央行下月加息几乎成定局 对业主们影响几何?

55 评论 加国无忧 51.CA 2017年6月30日 12:47 来源:本网综合 作者:吴楚河

最近加拿大央行将提高利率的传言满天飞,央行行长波洛兹(Stephen Poloz)很长时间以来一直对是否加息之事守口如瓶,但随后改变口风,先是暗示央行可能加息,继而公开表示,低利率的历史使命已经完成。


加拿大央行今天发布季度报告,言语之中提高利率的信号已经呼之欲出,经济学家们广泛预期,这回央行是要来真的了:由于央行下次的议息会议是在加拿大国庆之后第二周的星期三,因此业内预期央行会在7月12日正式加息。

央行季度报告的语气相当乐观而且轻松,称加拿大的商业表现已经达到2011年以来得最高水平。对商界的调查结果显示,在经营和业务的几个关键领域,包括未来销售,商业投资以及人手招聘,均高于历史平均水平。

加拿央行对100多家公司的最新调查显示,现在企业的商业情绪普遍改善,投资意愿增强,对未来销售也相当看好。调查也显示,加拿大公司在未来12个月的招聘意愿从今年4月份以来就开始加速,到目前已经达到创纪录的水平。

加拿大经济四月增长0.2%

根据联邦统计局今天公布的最新数据,继今年三月份经济增长0.5%之后,加拿大经济在四月份增长0.2%,基本符合多数经济学家的预期。统计局表示,四月份产品生产部门基本没有太大变化,虽然采矿和油气开采业等部门有所增长,但被制造业的萎缩所抵销;不过服务业在本月增长了0.3%,令该月的经济仍然保持增长势头。

而在今年第一季度,加拿大经济年增长率达3.7%,不仅是美国同期增长率的3倍多,也大大高于多数经济学家的预期。

此外,今年5月份加拿大职场形势喜人,就业大幅增加,新增全职工作77,000份,比经济师预测的数字多了3倍。而在今年头5个月,加拿大共增317,000份新工作职位,三大省包括安省,BC和魁省就业形势大好,其中安省失业率创20年新低,魁省则是创历史最低水平。

央行加息几乎板上钉钉 对业主影响几何?

加拿大RateSpy.com网站创办人Rob McLister认为,如果央行加息幅度不大,比如说只有0.25个百分点,即使加拿大各家银行跟着提高按揭利率,对一般业主而言影响不会很大。

根据他的计算,按平均房屋按揭$201,000、平均还款期22.4年来计算,如果平均房贷利率为2.15%剩余的还款期在14至19年之间,若按揭利率提高0.25%,那么一般业主的月供将增加$24左右。但若利率提高75至100个基点甚至更多,那一般业主的月供将大幅增加。

国家银行(National Bank of Canada)曾经在一份专题分析报告做过类似计算,结果显示,即使5年期固定按揭利率只升高一个百分点,温哥华一套普通住宅的业主每月就要多交$388的利息,多伦多业主则每月多交$239。

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