安省大张旗鼓推15%新税 外国买家原来不到5%

19 评论 加国无忧 51.CA 2017年7月4日 19:34 来源:本网综合 作者:牧涛

早前,安省政府效仿BC省,推出15%的海外买家税,旨在打压大多伦多地区房价过高问题。可是据省府本周二(7月4日)公布的一份统计数据,大多伦多地区的中有海外买家涉及的房地产交易,其实只占总量的不到5%。

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据本地英文媒体《环球邮报》报道,安省政府最新公布的数据显示,在今年的4月24日至5月26日,安大略湖沿岸的“金马蹄地区”(大多伦多及南安省一带的沿湖市镇如尼亚加拉、哈密尔顿等,也包括滑铁卢和圭尔夫)的成交房地产中,有4.7%是被海外买家所购得。这让人们对本地房地产市场中,到底有多少海外买家,有了一个大概的印象。

这一比例,同早前多伦多地产局(TREB)的估测基本相同。TREB早前表示,大多伦多地区的房地产交易中只有4.9%涉及海外买家,其实并不算高。地产局还以此数据挑战省府的政策,称在这个比例之下,征收海外买家税也不太可能起到实际的效果。

值得一提的是,此次的调查是在安省刚刚宣布实行海外买家税后进行的,市场内的外国人可能由于避税而放弃购买。如果真是这样,则意味着早前房市中的海外买家比例,应该会4.7%要高一些。

在调查前四天,也就是4月20日,安省政府鉴于大多伦多地区房价过高,本地居民怨声载道,推出了一揽子打压房价的政策,一共有16条,在“金马蹄地区”范围内征收海外买家税正是其中之一。只要房屋买家不是加拿大公民或永久居民,无论他是个人还是公司,都要支付额外15%的土地转让税。

尽管市场内海外买家的比例并不高,但是安省的这项新税对房市起到了立竿见影的打压效果。多伦多地产局的统计显示,从四月到五月大多伦多地区的平均房价下降了6%,但是同去年五月相比还是高了15%。该机构尚未公布今年六月份,大多地区的房价数据。

据悉,BC省于去年在大温地区率先15%的海外买家税之前,温哥华市场内的海外买家比例一度超过10%。这项新税,令当地的房地产市场冷却了将近一年,销量大幅下滑、平均房价增长停止,但是现在再度反弹。

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