央行或两年内加息5次 加拿大房市将越来越冷

23 评论 加国无忧 51.CA 2017年7月7日 13:40 来源:本网综合 作者:吴楚河

加拿大央行会在下周三(7月12日)举行议息会议,业界普遍预期,央行将在会后正式宣布加息,估计加幅为0.25%。如果加拿大央行下周果真加息,将是近7年以来的第一次。

加拿大央行上次加息还要追溯到2010年,为了进一步刺激经济,加拿大央行在2015年一年内甚至两次减息,故自2015年7月以来,央行就一直把基准利率维持在0.5%没有变化。

多管齐下施猛药 GTA房价不降才怪

房地产业界人士认为,在加拿大央行加息之前,由于多管齐下施猛药,GTA地区的销量大跌,房价实际上也在不断不降。最为有效的措施首推安省政府推出的新税及配套措施,再是联邦政府收紧按揭的政策,还有供求关系及买方卖方关系的变化,房屋上市量的迅速增加与积压等等。

根据多伦多房地产局(TREB)周四发布的月报,今年6月份GTA地区房屋销量继续下跌,跌幅为37.3%,若按月来看,6月销量比5月下跌21.6%,而5月则比4月下跌12%。从房价来看,虽然6月份各类房屋平均房价比一年前仍然上升6.3%,但若按月比较,实际上是在加速下滑,5月比4月下滑6%,6月则比5月下滑8.1%。

TREB的数据显示,上月GTA地区房屋均价为$793,915,若与4月份最高峰的$920,791相比,实际上跌幅高达13.8%。而某些地区独立屋价格跌幅惊人,6月与4月比较,约克区列治文山独立屋价格实际上跌了$21万,区内万锦市两个月之内更下跌近$30万。

央行或两年内加息5次

多伦多网络房地产经纪公司Zoocasa的CEO Lauren Haw对CBC新闻网表示,如果加息幅度不大,应该不会对加拿大的房市造成太大的影响。主要原因在于,加拿大的利率处于历史最低水平,即使央行加息把按揭利率推高50个基点,其实加拿大的房贷市场仍然算是相当便宜的,对业主买房没有实质性影响。

这位CEO的话没错,自2015年7月以来,央行就一直把基准利率维持在 0.5%,按揭利率则定在4.64%。考虑到各家银行或金融机构对固定利率均有折扣,以5年期固定利率为例,多数银行的折扣利率比央行的利率普遍要低1.5个百分点左右,因此目前银行的按揭利率一般都在3%以下

加拿大人一直享受着史上超低利率,也许不少人忘记了或是根本不知道,就在30多年前,加拿大的按揭利率曾经一冲上天,到过18%的水平!

加拿大RateSpy.com网站创办人Rob McLister也有这个看法,称若央行加息幅度不大,比如说只有0.25个百分点,即使加拿大各家银行跟着提高按揭利率,对一般业主而言影响不会很大。但若利率提高75至100个基点甚至更多,那一般业主的月供将大幅增加。

Dominion Lending Centres的首席经济学家Sherry Cooper(下图)也同意上述说法,认为央行若只把利率提高25个基点,确实不算大的升幅,但显然会加速房市下行。这里有一点是肯定的,加息已经不可避免。若谈到对房市的影响究竟会有多大,就要看央行一次加息多少,以及会隔多长时间再加息。

她预测说,在下周第一次加息之后,再一次加息可能在今年晚些时候,至于2018年,央行可能再加息三次。

如果真是这样,加拿大房市只会越来越冷。

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