多伦多房价跌得太快 联邦收紧房贷按揭可能收手

47 评论 加国无忧 51.CA 2017年7月22日 11:55 来源:本网编译 作者:思忆

多伦多地区的房价与今年4月的最高峰相比,已经下跌了超过17%。分析师认为,这可能会延缓联邦政府进一步打压房市的房贷按揭政策。

71日至14日,多伦多地产局的数据显示,大多地区的销量比去年同期下降了39%。去年7月上半月的交易量为4401套,今年仅只有2670套。

平均房价在7月上半月是$760,356元,比6月底跌了4.4%。而今年4月的峰值是$930,791元,目前的价格相比之下跌了17.4%,但比一年前仍高出7.4%

但是,不同类型的房屋,抗跌力不同。

Royal LePage地产公司代表Shawn Zigelstein说,独立屋的均价跌得最快,尤其在市郊。

GTA地区的独立屋均价在7月前两周是$1,105,333,与一年前相比仍高出6.6%,但是比6月底的价位跌了3.8%。相比之下,在4月最高峰时,GTA独立屋的价格高达$1,205,262元。

GTA独立屋的销量比一年前跌了45%

公寓市场,7月前两周的均价是$512,145,比一年前涨了26.5%,但比6月底跌了1.5%

Zigelstein说,相信今年下半年市场上,房价基本没有涨跌。


最新数据可能导致金融机构监督办公室(OSFI)受到压力,延迟出台新的房贷收紧政策,尤其是针对无按揭保险的房贷按揭。

此前,OSFI已表示,首付超过20%的房贷也要接受收入压力测试,在合同利率的基础上加2%审批按揭贷款。

首付不到20%的房贷都要购买按揭保险,政府已于去年要求这类房贷按较高的利率审批。OSFI7月初首次收紧非保险按揭的房贷市场,包括房价超过$100万元的贷款。

皇家银行资深经济师Robert Hogue说,半年前,政府非常担忧房价上涨。“目前还很难说房价会跌到什么程度,但是相信现在是GTA房屋市场的一个转折阶段。”


他还说,如果多伦多地区的房价和销量下跌波及到全国,OSFI可能会考虑延迟推行针对非按揭保险的房贷政策。

Hogue说:“在秋季,市场会有更清楚的走向。如果在OSFI决策前多伦多市场没有稳定下来,其他市场也出现疲软的迹象,如蒙特利尔和渥太华,那么市场的信息就是,不再需要更多的收紧政策。如果当局仍然想要收紧,可以再等一等。”

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