回光返照还是成功筑底?多伦多楼市回暖

20 评论 加国无忧 51.CA 2017年8月6日 09:14 来源:本网编译 作者:Joyce


多伦多和周边地区的买房者在观望了一段时间后又开始跃跃欲试了,现在还很难判断这一轮销售势头能否持续,还是仅仅一部分买家需要继续执行既定的生活规划而进行的个人选择。但是这一轮销售看涨,尤其是高端住宅销售的抬头说明房地产市场市场存在一定的弹性。

Janet Lindsay是Chestnut Park Real Estate Ltd.的地产经纪,最近成交了一套位于253 Russell Hill Rd.的六居室豪宅。这栋房子在绿荫掩映的South Hill,三天内就收到首个出价购买者,两天后出现了出价最高的一家,最终成交价比要价365万加元整整高出$100,000。在等支票的过程中,又有很多要求看房的预约,几天时间共有约30个潜在买家参加了看房。

通常七八月相对于春季和秋季是较为平静的季节,但最近在密西沙加和奥克维尔出现了销售反弹。

2016年秋季有套房子叫价350万加元,位置在密市热门地区Lorne Park。这套房子一直从今年春天挂到夏天,上周以卖主叫价售出。

地产经纪认为,现在卖家主要分成两种,一种是真想卖的,还有一种是想试水的。前者边等边看,后者如果得不到满意的价格则会把房子从市场上撤下。他们的想法就像姜太公钓鱼,愿者上钩。

另外一个例子是一栋位于奥克维尔River Oaks 的房子,今年春末上市,叫价119万加元,因为是学区房,所以很受欢迎。关键是,很多买家都能出得起这些钱。

最近这栋房子以110万成交,卖家很高兴,因为他们即使去年夏天卖,这个价也算高的。今年春天卖的话可能会拿到更高的价,但是很难预测到市场的最高点,主要还看运气。

四月安省就出台了楼市新政,为大多地区的房产市场降温。紧张的买家开始不安,同时有些卖家急于套现出手。

五月,买卖双方僵持,都在观望政策执行后的影响。经纪说 River Oaks地区挂牌数量稳定,但是已经成交的这宗会影响其他卖家的心理,为他们提供了心理基准价格。潜在买家也会看到其他想买房的人已经出手。

随着想要钓大鱼卖高价的卖家退出市场,更多买家涌入,房地产市场会逐渐达到健康平衡的状态。地产经纪预计今秋会像以往一样存量增加,但是并不会出现井喷的态势。当然也不会像今年春天的市场那么变态,买家受够了那些竞价大战。

少数经纪仍然在故意要低价吸引买家竞价,这种策略已经过时了。现在多数经纪出价与市场价接近,并且随时接受offer。买家现在不必像春天时那么惊慌。

Royal LePage的经纪Elli Davis 说目前手头的挂牌房屋偏少,她鼓励潜在卖家在这个长周末后进入市场。除非房子特别好,目前她不鼓励市中心外围的房主捂盘惜售。卖家要现实一些,没有两个房子是完全一样的,不要总是和别人比。

Davis女士最近出手了一套位于酿酒区的小户型公寓,这个公寓市价35万加元,最终以比要价高出$25,000的价格成交。该公寓属于需要重新装修的类型,但是很多人就是想买老房子再自己翻新,这套房子五天内收到4个offer。

长周末以后,Davis女士计划将110 Bloor St. W.的一套三卧室公寓单元也挂牌出售,要价不到200万,面积2600平呎。这套公寓所在的楼已经有35年历史,像这个面积的公寓单元很少。

Davis 女士知道市面上有一些房子也挂牌,她认为有些卖家过于乐观:如果他们不向市场妥协或者撤回房子等秋天再挂牌,估计结果还不如现在。她本人选择继续留在市场上,并且稍微降些价。“趁着现在上市的房子不多,”她说。

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