GTA房价会垮吗?购买力最强的年轻人都想买房

149 评论 加国无忧 51.CA 2017年8月17日 08:28 来源:本网编译 作者:吴楚河

加拿大房市处于一个转折点,房价要跌房市要垮的说法甚嚣尘上,但一项最新调查显示,加拿大购买力最强的群体,也就是所谓千禧一代的主体,现在年龄在25-30岁的多数年轻人在受访时表示,房屋是最好的投资,他们会考虑在未来5年内买房,其中近60%甚至想买独立屋!

这项由皇家地产(Royal LePage)委托民调公司Leger Marketing所进行的调查将未来的买房大军25-30岁之间的年轻人作为调查对象,虽然在安省有72%的受访者认为房价高得难以负担,但全国受访者中,有86%的人认为买房是最好的投资,他们考虑在5年之内买房。

在房屋类型上,这群年轻人更喜欢独立屋,59%的人希望买独立屋,不过只有30%的人认为自己有财力买独立屋。这个倾向自从2012年以来都变化不大,当时对千禧一代的专门调查显示,多数人希望买独立屋,只有大温哥华地区的年轻人例外,由于独立屋价格实在太高,他们宁愿买condo。

今年的调查则显示,GTA地区的年轻人也变成了例外,由于独立屋价格太高,25-30岁的年轻人转而偏向于买condo而不是独立屋。换句话说,加拿大房地产市场最热,房价最高的温哥华和多伦多地区的年轻人因市场变化改变了策略,他们现在的购房目标就是condo,这也部分解释了为何这两个地区condo交易仍然依旧,且价格升而不降。

皇家地产的主席兼CEO Phil Soper(下图)认为,无论是买房,还是租房,25-30岁的年轻人几乎成了左右市场的主力军,原因是他们人口数量巨大,而且消费能力及购买力极强。此外,他们当中不少人还可以从父母那儿得到资助。

就这个年轻人群体而言,他们倾向于买condo还有其它的理由,就是让自己先入市场,然后条件改善之后再买大一些的物业,比如说独立屋。此外,先住condo也符合年轻人的性格,比如距离工作地点更近,更方便享受城市夜生活等等。

Storey还说,对多数20多到30岁的年轻人而言,他们正是所谓成家立业的年龄段,因此既要考虑事业与工作,也要考虑结婚生子之事。所以作为首次购房一族,如果在市中心先买一套condo单元是非常现实的想法。

还有一个重要因素推动他们买房,那就是所谓“在家靠父母”,处于这个年龄段的很多人,其父母的经济情况都比较好了,也很愿意出钱资助他们,为他们买房助一臂之力。还有一点,那就是他们之所以把房产看作投资,是看到父母即使退休之后,也可以拥有的物业作为养老的经济来源之一

也许26岁的Cameron Goldberg(下图)就是一个典型。他说自己一直租住在多伦多市中心的King与Bathurst交界的公寓楼,但考虑到房屋是最好的投资手段,加之房价不断上升,他于是决定买房。

他的想法其实很简单,现在买房是买,过几年也是买,还不如现在买更实惠,因为储蓄的钱毕竟难以生钱,而有房产就不一样。何况他买的房距离上班的地点非常近,步行仅需6分钟。他也非常看好市中心,他说多伦多是北美的技术和金融中心之一,发展潜力无限,显然他现在买的condo不仅会保值,而且肯定会升值。就是以后家庭大了想到郊区买独立屋,到时把它卖掉也是稳赚。

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