赚了钱的笑没赚的跳 GTA房市泡沫已寿终正寝

57 评论 加国无忧 51.CA 2017年8月24日 09:08 来源:本网编译 作者:吴楚河

6个月前,满银首席经济学家波特(Douglas Porter)曾经发出警告,多伦多地区房市有泡沫,他说不仅多伦多及周边很多城市房价虚高,GTA地区房价一年涨幅达23%,而且周边城市房价涨幅甚至超过多伦多,比如圭尔夫、伦敦、巴里以及温莎的涨幅更高达30%。

波特近日再次宣布,给GTA地区的房市泡沫判了“死刑”,认为在安省政府的强力打击之下,多伦多的房市泡沫已经“寿终正寝”,不仅没有轰然破裂,也可以说是比预期结束要早,现在可以说,一度火热且热闹的房市最终归于平静,算是平平和和地软着陆了。

为了证明自己的观点,波特特地公布了一幅图,显示GTA地区的房屋销售基本上又回到了房市开始火热之前或者说房价开始疯涨之前的状态


波特在上图中主要以多伦多北面约克区,以及多伦多西面西面Oakville-Milton地区为例。实际上这也是GTA房市一度最火的两个地区,它们的房屋销量在今年4月达到最高点之后,分别下滑56%和53%,已经基本回归到历史上的平均水平或正常状态(阴影部分则是全球金融危机时期的非正常状态)。

满银另一位高级经济学家Robert Kavcic在半年前也与波特遥相呼应,称多伦多乃至GTA地区确实存在泡沫。他当时说得更加直接,劝多伦多的业主赶紧卖房,否则一旦房价下滑,就卖不到多少钱了。从目前的形势来看,还真让他说对了:如果听他的话在当时卖房的人肯定赚翻了,现在再卖?不仅卖不到那个价钱,有人去看,去问,就算不错了。

波特指出,GTA的房市泡沫之所以提前无声无息地“消失”,很大程度上与安省政府在今年4月实施包括对海外买家征收15%的转让税的系列新政有关。他说,这个政策一下来,GTA地区就在短短三个月内出现了冰火两重天的景象,多伦多的房市已经是今非昔比了...

与多数业内人士的说法不一样,波特认为海外买家确实在GTA地区“兴风作浪”,不然政府的政策和措施不会有如此的奇效。

波特说咱们用数据说话:今年7月份GTA地区房屋销量比一年前降了40.7%,虽然各类房屋均价为 $746,218,仍然比去年同期高5.1%,但这是前些时积累下来的,若与今年4月比较,房价实际上跌了19%。因此显而易见,房屋交易的断崖式猛跌,给房价施加了巨大的压力。

满银的这两位经济学家没有预测GTA房市的走势,但他们在字里行间已经暗示:在房市泡沫中大赚的人那就赚了,半夜都可能笑醒;而没有获利的人也别失望,等待下一个泡泡吹起时再大干一场!
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