GTA房屋销量再跌35% 8月房价比4月大降20%

85 评论 加国无忧 51.CA 2017年9月6日 09:21 来源:本网编译 作者:吴楚河

根据多伦多房地产局TREB(Toronto Real Estate Board)今天发布的数据,今年8月份GTA地区房屋销量比一年前跌34.8%,如果对照TREB上一次发布的月报,8月份比7月份房屋交易的下滑幅度有所减缓:在今年7月份,GTA地区房屋销量下滑幅度更大,按年降幅曾经高达40.4%,而且各类房屋的交易均在下滑。

房价方面,各类房屋平均价格仍比去年同期上升3%,但与今年7月份相比,则从$746,033下跌至$732,292。如果按月来看,这是安省省府实施新税等系列措施之后,连续4个月的下降,今年4月份GTA房屋均价曾经高达$919,086。若与4月高峰相比,8月房价已经下跌20.5%。

独立屋价格下滑最严重

从各类房屋来看,独立屋按年价格下滑最为明显。在416地区,8月份独立屋平均价格降至$1,191,052,比一年前下跌1.2%;905地区独立屋均价则降至$906,592,跌幅0.1%。

如果与今年4月的高峰相比,整个GTA地区独立屋价格下滑严重,从4月份的$1,205,262跌至$968,494,跌幅高达19.6%。换句话说,GTA地区独立屋均价已经跌回百万元以下。

与独立屋相比,其它类型房屋的均价与去年8月相比仍有较大升幅:其中半独立屋价格仍比一年前上升12.1%,镇屋升8.9%,升幅最大的是condo,比去年8月上升21.4%。

TREB在其月报中分析说,独立屋之所以成为GTA各类房屋中最弱的类别,一方面是因为买家改变了购房策略,避开价格昂贵的独立屋而选择更易于负担的其它房屋类型。而从卖家而言,独立屋业主们见房价下跌不愿卖房,宁愿按兵不动等待时机再出手。

TREB表示,8月份房屋均价下滑很大程度上与所售房屋的构成有很大关系,也就是价格偏高的房屋交易偏少,与去年同期相比尤其明显。因此如果按照更能准确反映房价变化的综合基准指数(benchmark house price index),实际上8月份GTA地区平均房价比一年前升高14.3%。

房屋上市量7年来同月最低

TREB在月报中称,今年8月份各种类型房屋上市量为11,523套,是2010年以来同月最低水平。如果与去年8月相比,各种类型房屋上市量也下滑6.7%。

TREB的分析认为,这在很大程度上是政府政策变化,影响了卖家心理。省府实施对海外买家征收15%的转让税之后,房市趋冷房价下跌,卖家不愿意在此时出售物业,因而导致房屋上市量减少。

此外,与一年前比较,8月份上市物业在市场上出售所需的平均时间为25天,这比去年同期的18天要多出一个星期,说明卖家卖房要比以前更慢一些。这个平均时间称为DOM,也就是day on market:

今秋房市将回暖?

TREB在分析中认为,卖家不愿卖房只是暂时性的,他们当中不少人在等待机会,也就是秋天房价上升之后再卖房。

TREB市场分析部主任Jason Mercer指出,政策变化的效应以及心理学影响仍然对GTA地区的卖家有很大作用。一个最简单的算术题就是,在4月到7月短短3个月时间,房价就跌了$175,000,而这个倾向还在继续,8月份的均价比7月又跌了几乎$15,000,卖家看到这个情况当然不愿卖房,他们选择等待。

Mercer还说,根据TREB委托民调公司所做的调查,GTA地区潜在买家的购买意愿仍然强烈,他们在一段之后,也许就在今年秋天,很可能就会纷纷入市。而当越来越多买家涌入市场,而房屋上市量又有限的时候,房价就会上升,这样反过来又会推动卖家,他们也在那儿伺机而动。

如此这般,在秋天天气渐凉之时,GTA的房市反而会回暖。
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